购房时，全款发票什么时候开？

发布时间： 2023-04-08 11:58:56

来源：楼盘网整理

分类：购房指南

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《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。

购房发票.jpg

开发商需要开具购房发票有哪几种？

1、首付款发票

购房者在付完首付款之后，由开发商开具。

2、全款发票

房子不管你是全款还是贷款，你的房子都等于是全款买的。你首付了30%，向银行借了70%，但是给到开发商那的时候，都是100%的房款。对于那个房子而言，都是全款付清的状态，贷款只是你和银行之间的一个借贷关系。所以说，买完房子一定要记得去做这件事情，就是去要全款的发票。

开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

等拿到全款发票后，记住再到不动产交易中心去登记交契税，领契税发票。将来你的房子要卖的时候，你持有房子的时间就是以你交契税发票的时间为准。所以说契税发票满两年，就可以省交增值税，满五年就可以少交一个个税。当二手房交易的时候，我们经常能听到如“满二满五”，或者是“满五唯一”，都是按照你交契税时，契税发票的时间来算的。所以说，契税发票开得越早越省钱。

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责任编辑： lfwang

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