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业绩:TOP100房企销售额同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点
2022年1-8月,TOP100房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元,权益销售面积均值为227.6万平方米,同比分别下降47.6%和51.2%。
图:2021年至2022年1-8月TOP100房企累计销售额及增速情况
图:2020年至2022年1-8月千亿、百亿房企数量
阵营:千亿企业数量大幅减少,第三阵营企业数量微增
表:2022年1-8月房企各阵营数量及销售额均值情况
2022年1-8月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营10家,较去年同期减少14家,销售额均值1965.6亿元。第二阵营(500-1000亿)企业14家,较去年同期减少13家,销售额均值726.7亿元。第三阵营(300-500亿)企业24家,较去年同期微增4家,销售额均值373.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为48家,较去年同期减少25家,销售额均值178.7亿元。
门槛:TOP100门槛值95.3亿,同比下降56.7%
表:2022年1-8月各阵营销售额门槛值情况
2022年1-8月,TOP100门槛值为95.3亿元。其中,TOP10房企门槛值为1258.3亿元,较上年下降39.5%;TOP30房企门槛值为415.4亿元,较上年下降49.7%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元,同比分别下降47.4%和56.7%。
纾困基金积极入场,项目收并购进入新阶段
政府主导国资跟进,以少带多撬动多方力量。在7月28日中央政治局会议上,首次提出“保交楼、稳民生”,强调“稳定房地产市场”在下半年的经济任务的重要性。在此背景下,由政府牵头,联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本,共同成立房地产纾困基金,通过“以少带多”的方式,撬动多方资本,通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困,起到盘活行业流动性的作用。如河南资产管理有限公司与郑地集团按照“母基金-子基金-项目”的模式于8月9日完成该基金的首个纾困项目落地。
表:近期部分纾困基金案例
快速盘活有价值的项目,助力项目纾困。一方面,以政府主导的纾困基金目的明确,以国有资本为风险项目带来信用背书,增强了项目的投资吸引力,在缓解开发商收并购压力的同时,资金落地快效率高,快速盘活有价值的项目。另一方面,通过市场流动为相关房企注入流动性,当各地的基金推动本地项目逐步解困,出险企业也有望重振旗鼓,为行业再度稳定起到支撑作用。
债券发行规模仍保持下降趋势,融资成本有小幅上升
2022年8月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资,发行规模同比仍保持下降趋势。其中,信用债发行规模为281.49亿元,相较于去年7月494.15亿元,同比下降43.03%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅上升,其中信用债平均利率为3.37%,环比增长0.08个百分点。
8月24日,国务院李总理主持召开国务院常务会议,会议指出要持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应,降低企业融资和个人消费信贷成本。同时,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。预计随着各项积极政策的释放,房地产市场有望加快恢复进程,传导至市场端及投资者的周期也会相应缩短。
图:2020年-2022年8月房地产行业海外债、信用债发行情况
来源于中指研究院
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责任编辑: wxyun
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