市场资讯|8月百城新房、二手房价格环比继续下跌，50城房租环比涨幅收窄

发布时间： 2022-09-01 16:48:32

来源：楼盘网综合整理

分类：本地楼市

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。

图：2020年1月至2022年8月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年8月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年8月50城住宅平均租金及环比变化

8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高

新建住宅方面，受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响，8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月（新冠疫情初期）以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为两年来最高点。

8月，共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市；三四线城市有洛阳、淮安等35个城市，较上月增加14个。整体来看，各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。

租赁住宅方面，疫情防控形势趋于稳定，高校毕业生进入市场，住房租赁需求稳步释放，带动部分城市租金环比上涨。8月，全国50个城市中，共24个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平。

图：2020年6月至2022年8月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

各主要城市群二手房价格环比均下跌，珠三角二手房价格已现五连跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨，涨幅分别为0.07%和0.01%，主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响；山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌，跌幅分别为0.07%和0.03%。

二手住宅方面，8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看，长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.06%和0.04%；珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌，区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌，其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。

表：2022年4-8月珠三角区域二手住宅价格环比涨跌变化

信贷宽松或成各地楼市政策优化方向

8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。24日，李总理主持召开国务院常务会议，指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。地方层面，各地继续出台稳楼市新政，涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。

展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

城市典型样本项目

今年以来，全国已有超240个省市优化调整政策超650次，8月24日国常会进一步释放积极信号，各地因城施策力度有望进一步加大。对此，房企需抓住政策窗口期，对内强化产品硬实力，对外提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2022年1-8月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2022年1-8月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，与项目周边优越的区位优势及独特的资源配套相融合，锻造自身项目特有的产品亮点，为消费者带来了更加符合当代人居的生活体验。