房产到期的续约问题

中国，七十年产权，这对于每一个购房者来说，都是一个天大的好事情。但在当初流行起来的那个年代，买房子的人们是不理解的。

我买的自己的房子，为什么还要有七十年的权益。如果没有权益呢？

也就是说，房子既将拆迁的时候，房屋的所有人可以拿出任何的借口，来反驳，来阻止拆、再建的事情发生，真正地成为了“我的地盘我做主”。

当然，这样的事情在任何的国家都不该发生，但事实恰恰相反，当一个时代的中转期的到来时，比如新中国成立的前后，就有一批拥有很多房屋产权的人，在某些部门的干预下，真正地成为了“清白”的人。

也就是说，房子只有住的，没有再大笔地进行买卖和成交的了。在那一段时期内，也实现了，或者差不多实现了人人都有房子住的盛况。这在过去是罕见的，或者是不可能发生的。因为历朝历代，都没有房子白白给穷人住的情况。

现在的时代发展，与过去有了很大的不同，其人民的权益跟美国相比，也要超越很多，因为美国的固有阶级的关念，是很难改变的。比如工人的孩子很难成为有钱人，或者有钱人的孩子一直是有钱人。

中国人呢？

有钱人的财富并不能保持多久，因为不管是开公司的倒闭、赔本，还是某些错误行为导致的投机性破产——也就是说，中国人根本不守规则。

在这样的情况下，有些人像中国旧社会的某一阶段一样，拼命地囤积大量的房产，导致了贫富差距的不断变大。有些甚至在一些地方性的单位机构有了话语权。

以后会怎样？

在这些房东们发财的同时，贫富的差距可能会造成一些动荡，这在美国又是没有的。为什么？因为美国人遵守规则，工人阶级也有话语权，不像中国的穷人，劳工就是劳工，劳工是没有地位的，不敢有自己的思维的，要拼命付出还不一定有回报的。

这时，就说到了产权的问题。

一套房子如果没有合理的产权，不知在什么时候，就会呈现出一个不安定的状态，也就是只要交易，任何人都能够把房子里的人撵走。如果一套房子有了合理的产权，还要看执行者是谁，如果是说得最算的，那么一切都有保障。

这也正是许多的国家轻易不会发生战乱的原因，一旦有战乱，就会有阶级性的麻烦与不好的事件发生。比如原本的富人阶级变成了穷人，这在俄国与法都大规模地爆发过，其最受损伤的就是穷人。

再来谈普通的话题——如果房子到期了！

其实，一般的楼体是熬不住七十年的，我打一个比方，比如上世纪50年代的老楼，到2020年就要拆迁了。也就是说，到了所谓的产权期限。实际上，北京、上海，还有这样的老楼吗？

恐怕一栋也找不到了。

但如今的房子是钢筋混凝土的，有关部门在拆迁此楼的时候，动用的是一些爆破的手法。这又面临着更大的难题。

当这样的一栋房子，一个小区，需要爆破的时候，涉及的是爆破所带来的巨大的伤害，比如一些天然气管道，比如下水管道，比如电缆、光纤等一些地底的不可动的物体。如果不考虑这些，而只爆破一栋楼，那么，极有可能出现各种致命的破坏。

中国的大城市、小城市，都是这样的高质量的，或者是预算的成本不是很大的楼房。为什么这样讲？因为在修建楼体的时候，水泥有时候造了假，导致一些上下楼的隔层在装修的时候就漏了，这样的房子是住不上七十年的。

有些房子是高档的板楼，也就是上下隔层由水泥板搭建的纯砖楼，它的结实程度专家是知道的……

也就是说，不管什么样的楼房的质量，想要维系七十年都是十分艰难的。

那么，如果真的有一栋楼房可以超越七十年呢？就像美国的华尔街地标性建筑，但那样的房体所付出的代价是非常昂贵的，整块的石砖、巨大的花岗岩——中国呢？钢筋水泥体的结构，一定拼不过上面的楼房，但如果坚持着矗立不倒，还是可以的。

这就面临着巨大的难题——产权续约。

众所周知，一套楼房的产权续约，需要很多个部门的调和，不是谁想续就续，想续就能续的。如果真的需要续约，大家可以想象，自己的子孙住在老楼里等待拆迁的样子……

有一些短年限的商住两用楼确实需要续约。

这样的楼房，国家征收的税赋并不高，所以，民众不需要过度地恐慌，恐慌自己的房产七十年的期限到了如何续约。如果三十年拆迁了，再给一套新楼，房产的权限还是七十年。也许有一天，当人口减到一个程度，中国也跟美国一样，一套别墅式住宅楼下面的地皮，是属于业主本人的。

其代价就是税、荣誉，不过，中国的农民宅基地是永久的，不需要税收的……