4月广州二手房交投大幅回暖 经理人预期后市趋稳

关于中介协会经理人指数

· 指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。

· 指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

· 指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场;反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

一、经理人指数： 4月成交回升显著 5月指数总体向上

据广州房地产中介协会统计，4月份广州全市中介促成二手住宅成交9850宗，环比增长36.92%，是去年5月以来中介促成成交宗数最多的月份。

随着4月份中介促成成交宗数的增长，5月经理人指数也随之反转。本月经理人指数为66.12，环比上涨14.5个百分点。经理人表示，4月份市场交投活跃度超出业内整体预期，银行信贷趋紧以及清明假期等因素的影响都比预期要小，由于大部分消费者长远仍对后市价格持看涨心态，因此贷快利率上浮导致置业成本增加对市场成交的影响较为有限。面对即将到来的5月份，大部分经理人认为市场成交仍存在小幅度的攀升空间。

本月，各单项指数均实现了不同幅度的上涨，其中消费者入市意愿指数上涨最为明显，涨幅达到22.23个百分点;从业人员数量指数上涨幅度则最小，环比上涨幅度仅0.18个百分点;而成交量、成交价和去货速度指数则分别上升19.04、17.33和13.13个百分点。经理人透露，与求职旺季不同，5月份市场的求职人员会相对较少，从业人员队伍趋向稳定，因此预期从业人员整体数量不会有明显的浮动;而伴随着4月份成交回暖，刚需群体入市需求或将得到平稳释放，因此对5月份消费者入市意愿、成交量、成交价和去货速度指数都持较乐观态度。

二、经理人观点：刚需成市场主角，放宽外籍人士置业门槛影响待观察

1、刚需成市场成交主角，预期后市成交量趋稳。在经历第一季度的交投淡季之后，4月份市场交投活跃度明显回升，全市中介促成二手住宅成交环比上涨36.92%。经理人表示，刚需正成为市场成交的主要群体，并且置业区域集中在房源较为充足且价格相对低洼的板块，例如白云区的同德围—罗冲围、同和和白云大道北，以及黄埔区的黄埔区府、开创大道等板块都是刚需置业的热门区域。户型成交占比方面，备受刚需买家追捧的中小户型占比进一步扩大，其中90㎡以下的户型成交占比近6成。对于后市，经理人认为，4、5月份正处于年中旺季，预期5月市场成交仍将以刚需及改善型买家为主，成交量将有望保持稳定。

2、放宽港澳台等外籍人士购房资格对市场影响有待观察。随着粤港澳湾区上升为国家战略以及大湾区规划出台在即，广州放宽含港澳台在内的外籍人士置业门槛：取消在广州满一年的工作及居住证明，仅需提供营业执照及在职工作证明即可购买一套住宅。部分业内人士认为，这将为广州的房地产市场带来大批投资型买家，进而让市场成交再次进入上行通道。对此，部分经理人表示，放宽外籍人士购房政策细则出台之前，对市场影响如何仍待考量，包括相关手续及办理流程、银行机构的支持力度等都是影响因素，当下不应过分唱多市场投资需求。

广州市真福置业有限公司 黄辉煌 同德围—罗冲围板块

“预期5月市场成交稳字当头”

4月份市场成交主要以   置业的消费者群体为主，成交户型大多集中在40-60平方米、套均总价在150万元左右的两房户型。春节后经过一个多月的等待，大部分消费者观望心态有所减弱，面对贷款利率的上浮接受度也更高，因此4月份市场成交量实现了较为明显的上涨，预期5月市场稳字当头。另外，放宽港澳台同胞置业门槛，于市场整体而言是个不小的利好，但具体影响仍需要根据细则具体分析，包括置业手续是否方便、金融政策支持力度大小等都是不可忽视的影响因素。

广州市富裕房地产中介代理有限公司 张建明前进路板块

“成交量受刚需群体的影响并没有白云黄埔增城等区域明显”

张经理表示，位于海珠区的前进路板块受刚需买家群体的影响并没有白云黄埔增城等区域明显，主要由于在海珠区置业的成本超出大部分刚需消费者的购房预算。另外，年后至今，前进路板块成交一直都相对惨淡，部分经理人表示当前市场交投环境下，需要付出比平时更多的努力才能寻找到一个潜在客户，这对经理人的积极性也形成了不小的打击。

广州连家地产代理有限公司 方四通同和板块

“办公氛围浓厚的中心区域或更受港澳台买家追捧”

方经理表示，近期市场房源整体较充足，但带看量并未见明显上涨，目前看房群体主要以刚需及改善型买家为主，经过4月份的市场消化，预期5月市场成交量上涨幅度较为有限，整体将以平稳为主;另外，若放宽港澳台同胞及外籍人士置业门槛，对市场整体而言是个利好，但预计对不同的区域影响力度也会有所不同，例如天河、海珠、越秀等办公氛围较为浓厚的中心区域或将首先受到青睐。