婚后购房父母出资咋认定?法官:对夫妻双方的赠与

发布时间： 2018-11-17 17:18:22

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分类：本地楼市

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刘女士与王先生婚后共同购买了一套房屋，房屋首付款160万元由男方父母支付，后续贷款由男方偿还，房屋则登记在了二人名下。后刘女士起诉要求离婚，分割该房屋。王先生虽同意离婚，但不同意分割房屋。日前，海淀法院审结了此案，法院判决该房屋归王先生所有，由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。

最后，法院判决该房屋归王先生所有，由王先生给付刘女士房屋折价款185万元。

■法官释法

根据《婚姻法司法解释二》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

根据该条法律规定可知，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情况下，从社会常理出发，推定为赠与。

若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定，该部分出资应认定为借款，将按照夫妻共同债务或个人债务处理。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的。

关于父母出资是赠与一方还是双方，法官表示，一方父母在婚后为子女购置不动产出资的，一般应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时，除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与，否则依据产权登记这一事实，一方父母出资的真实意思表示更合理的解释为一方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。法官特别提示，这里所称的父母的意思表示应以赠与发生的时间为准。

本案中，王先生提交的其父母与其签署的赠与协议书，内容虽写明系其父母的出资，且赠与王先生一人，但该协议内容未经刘女士确认并同意，且双方争议之房屋登记在王先生和刘女士名下，故本案综合上述事实认定王先生与其父母单方签署的赠与协议不能对抗第三人刘女士，不能视为“父母明确表示赠与一方”的情形，故王先生父母出资的部分，应认定为王先生和刘女士夫妻共同所有。

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