人民币贬值了，房价会跌吗？房价不会停止上涨！

中国的楼市，终于开始慢慢整顿了!现在有一个很明显的现象就是，哪里的楼市火，就要灭哪里的楼市。如今，这近10年来的火爆楼市，正在被一点一点的浇灭。

我们都知道，近日，上海再一次出手了楼市调控政策，这一次更是严格，其调控力度远超北京。

一套首付也是35%，不但限贷，而且是认房又认贷，房和贷一个不合格都不行;首付直接50%，二套房利率还提高了10%，非普二套也直接干到了

70%;而且公积金基本给废了，用了两次公积金的不管怎样，都不给贷款了，贷款余额倍数也从40倍降到了30倍。

此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依

然要受到限制既认房又认贷。

而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。

针对这个调控，东方房地产学院常务副院长华伟认为，上述调控政策对高端住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。

本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前

上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。

著名专家欧成效，在人文经济学会上演讲时说：经济增长的速度是可以往下掉的，但货币增长的速度是不能往下掉的。因为它会牵涉到很多问题，

国开行每一年发行五万亿的债券，干什么的?

搞基建、东北复兴、西南扶贫……这些事是不能停的。如果货币停下来，会造成很多结构性的影响。所以这个我打赌是绝不会慢下来的。

而当被问到，现在人民币贬值，该怎么看?

欧成效说：一直以来，凡是说“换美金、资本外流、中国崩溃论”的，其实是件“政治正确”的事，这么说的人是会获得掌声的。

但你看看过去十几年里面，换美金的人都后悔了。实际一点来说，像现在你人民币投资还是获利很快的，像你买房子一年百分之十几增幅，你要换

美元，你是没有投资渠道的，一年百分之一点几的储蓄利率，你想想，不可能赢的。

人民币贬值了，房价会跌吗?

人民币的挺、贬、崩与中国楼市的涨、贬、崩有着微妙的逻辑关系，不可不察。中国最应该避免的情况是——人民币继续硬挺高位，到迫不得已时

被迫贬值，结果一溃千里，出现了严重的输入性通胀，人民币大跌，而楼价暴跌。

我们虽然说房价会一直上涨，但不代表就能让持有房产的人能获得实在盈利。

什么是交易最简单盈利方式?就是买卖赚取差价。90块买的，100块卖了，赚了10元，看似赚了，实则判断为时过早。为什么?赚钱是一个相对概

念，确实有10元的差价，但可能赋税增加了5元，CPI还在5%高位，再加上获得收益的本币对美元贬值10%，绝对够买力一算实际还亏了。

这只是一个简单的对价比较模型，无非就是想表明，不能紧紧盯住房价，就以为盯住了财富。房价上涨带来的巨额利润未来都会逐渐平息;我们知

道，房地产投资增速是房地产市场繁荣的重要标志之一，然而，在2016年楼市疯狂的时候，房地产投资增速却仅在6%的低水平运行，后期楼市也

很难再有大的波动和作为。把钱存银行，虽然可以获得3%的利息，但是考虑到CPI和M2的增发量，实际上你的钱是缩水的、购买力是下降的;这道

理想必谁都知道，为什么就看不到：买房实际上就跟把钱存银行一样，赚不赚钱，不是仅看收益率,更是看购买力。

此外，未来要想房子达到预期收益，看的不是市场上开盘的新房价格走势，而是要考察二手房市场;新房在投入市场时候，是GDP创造和释放的过、程;而二手房交易所体现的更多是财富的零和游戏。因此，从销售的环节看，盲目信奉“房子保值增值”，未必站得住脚。

综上，一轮上涨周期已过，未来要面临更扑朔迷离的形势，投资者和房产持有者必须要考虑重新做资产配置，否则自以为抱着的金碗，未来很可能

只是个铜碗、铁碗。经济形势是不断发展变化，唯有相时而动、与时俱进，才能让辛苦打拼下的房产，真正转化为带来收益的资产。

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