一个农民工告诉你为啥房价不会跌！

房子是老百姓最关心的话题，也是老百姓安身立命的重要所在。但很多人辛辛苦苦一辈子，却根本买不起房子。农民工无疑是其中最尴尬的一个群体。我从十几岁就开始推沙子、切砖头，见证了数个城市的沧桑变迁，可以说是们用双手托起了这个高楼林立的城市。虽然工资从最初的每天几块钱，涨到现在的每天200块，到头来却没有一套属于自己的房子，“遍身罗绮者不是养蚕人”。那么为什么我们买不起房子?为什么房价不会跌?我只说一下我自己的粗现认识，因为我也没弄明白，弄明白我也许就会买得起房了，不是吗?第一，货币快速贬值，购买力严重缩水，这才是房价不会跌的根源。房价的增长速度低于货币的贬值速度，十年前20万一套的房子，现在卖100万，但那时候的20万抵得上现在的200万，所以说房价不是涨的快了，而是慢了。为什么我们却认为房价涨的快，那是因为我们收入太低了。举个例子，2006年我的工资是每月2000元，现在我工资是每月6000元，工资涨了3倍。当时的房价我所在城市一套100平的房子要20万，现在要100万，房子涨了5倍;但当时的2000块钱抵得上现在的20000，也就是说货币贬值了10倍，就是为什么我们总是感觉钱不禁花的原因，因为钱不值钱了。不是房子涨的离谱，是我们收入增长慢的离谱，要是工资能翻10倍也许真的会说，房子太便宜了。所以，靠攒钱，你永远买不起房子。第二，国家拿走了大部分利润，房地产中最大的两块土地出让金和缴纳的税费都上缴了国家。这就是小产权房子为什么会便宜很多的原因，因为土地大部分属于集体或划拨土地，土地成本比大商品房低很多。但土地财政作为地方政府的主要收入来源，土地价格不仅不会降，而且随着土地的越来越紧缺，土地拍卖价格只会越来越高。

第三，机械、材料、人工等建设成本越来越高。不要说原材料飞涨，连农民工都因为青黄不接而很难找，因为年轻人根本不愿意干，高新都聘不到人。建筑成本是开发商唯一可控的部分，要是真的逼着开发商降价，那他们只能偷工减料了，所以开发商真降价也不一定是个好事。第四，银行拿走了利润的一部分。开发商建房子几乎都是从银行贷的，这就要向银行支付高额的利息，而这部分利息无疑加到了房价中。即使如此，房地产商也不是总是能拿到贷款，一旦银行收紧，很多房地产公司就会破产，甚至出现烂尾工程，跑路的不在少数。第五，中介和富人兴风作浪。由于他们控制了大部分房源，不动产是他们最青睐的投资领域，他们霸占了大部分房子，甚至根本不关心价格，房子被囤起来，无形的抬高了价格，加上中介和炒房团的炒作，房价蹭蹭的往上窜，那些社会底层的刚需者只能接受虚高的房价。第六，市场化的房地产市场，政策并不是万能的。不要说严重依赖土地财政的地方政府不愿意动手，就连房地产商也会趋利避害，一旦出现房价下跌他们就会停止新建房子，市场存留少了，价格当然不会降下去。哪怕政府真的下猛药调控，也仅仅是暂时压制了房子增长的速度，弄不好会反弹，所以房价能升、能稳,但不会降，更多新闻请关注楼盘网。