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经济日报：理性看待房地产市场变化
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部分存量房贷利率1月1日起下调10BP
综合媒体消息，2024年1月1日起，部分存量贷款即将迎来重新定价。
据了解，房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。2023年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。这与去年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。
数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。
作为房贷利率参考的5年期以上LPR（贷款市场报价利率），于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的购房者，个人住房按揭贷款利率会自动按照调降后的LPR加点计算。
而如果是2023年6月20日之前的购房者，且贷款合同约定每年的“重定价日”为1月1日，则今日（2024年1月1日）起，房贷利率也会降低0.1个百分点。
此外，展望2024年利率调整趋势，民生银行首席经济学家温彬认为：“2024年央行大概率将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。但结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平，预计LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。”
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