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万科:销售均价下降跟产品有关 也跟降价有关10月20日下午,万科集团在西安举行2023年度媒体交流会。
会上,万科集团董事会主席郁亮提到了市场上有两种声音,一种声音是过剩论,另一种声音是政策没用论。
“关于过剩论的问题有两个原因,一个我们都被平均了,中国城镇人均居住面积38.6平方米,打开来看是城市居民36.5平方米左右,镇上居民42.3左右,城市里一二线城市大概34.3左右,也就是说大城市又被小城市平均了。像深圳这样的才21平方米。第二个问题,我们看数字不能静止来看,人均居住面积38.6平方米是建筑面积,折成使用面积仅仅相当于40年前日本的居住水平,随着中国经济长期发展,居住水平不可能停留。”郁亮说道。
此外是政策没用论,郁亮认为,政策肯定是有用的,但是不能指望出一个政策能彻底扭转局面,“9月份的数据增加了百分之十几,是市场本身修复力量和政策共同作用的结果。政策肯定是有用的,怎么能没用呢?当然目前政策上仍然可以有很多地方做更好一些,或者说可以有更多的发力地方,比如说已有政策希望能够落实到位,另外地方政府这一边,每个城市如何用好因城施策的工具,每个城市根据自身的行业情况,市场情况决定做什么样的调整,什么样的政策调整。”
他也指出,过去政策在需求端发力比较多,在供给端方面关注不太多,“供给端方面城市库存特别多的话是否可以放缓一下,减少一下,暂停一下土地供应。再比如说过去在城市发展过程中有些错配土地资源,闲置商业办公,错配的东西能否调整成适合市场环境的东西,我觉得政策上是可以发力的地方。总的说来我们仍然是那句话,短期市场有压力,长期还是有信心。”
责任编辑: fanhao111
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