2023年购房最新政策！

发布时间： 2023-09-21 15:45:30

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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2023年购房最新政策。8月底以来重磅政策密集落地，主要方向是支持刚需购房和改善换房，同时活跃资本市场、放宽房企融资限制，政策环境迎来实质性转变。

8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门联合印发优化住房套数认定标准的通知，推动落实首套房 “认房不认贷”，但也明确此项政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用；

8月25日，财政部发布公告，将居民换购住房返个税的政策从2023年底延长2年至2025年底；

8月27日，证监会发布通知，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制，为房企再融资放宽限制，但有破发、破净以及现金分红不达标的，控股股东、实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份；

8月27日，财政部、税务总局发布通知，为活跃资本市场，自8月28日起证券交易印花税减半征收；

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，全国首套房首付最低2成，二套房首付最低3成，首套房利率下限不变（5年期LPR-20BP），二套房利率下限调整为5年期LPR+20个基点，相比原来+60个基点下降了40个基点，但并未要求全国统一执行，具体落地还有待各地确认，目前尚未有核心城市明确具体落地措施；

8月31日，央行、金融监管总局发布调整存量首套房贷利率的通知，自9月25日起，存量首套房商业贷款的借款人可以向银行提出申请，重新发放贷款置换原贷款，也可协商变更合同约定的利率水平；但是明确LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业贷款利率政策下限；而且历史上因“认房又认贷”导致认定为二套房、而按现在“认房不认贷”可以认定为首套房的，也可以去申请降低存量首套房利率，范围更宽广；

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行北京市分行国家金融监督管理总局北京监管局联合发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，正式官宣北京取消“认房认贷”，明确：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

利好房地产市场政策层出不穷，同时市场房价也迎来不同程度的浮动，刚需置业又该如何选择呢？

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