等额本息提前还贷要注意什么

1、提前还贷时间太早，利息多且有违约金：通常贷款发放后的前1年内提前还贷，都是要收取提前还贷违约金的，且距离贷款发放的时间越近，违约金越多。而前1年内，等额本息还款方式下产生的贷款利息也是最多的，在一定的贷款本金、贷款期限、贷款利率条件下，前1年内每月偿还利息可以高达每月偿还本金的4倍。因此，若等额本息提前还贷时间太早，则高额利息加上高额违约金，折算下来的年利率将非常高，非常不划算，视为第一大忌。

2、提前还贷时间太迟，利息已基本上还完：等额本息还款方式有一个特点，就是虽然每月月供相等，但其中每月利息、本金的分配比例不等，前期主要偿还利息，本金偿还非常少；而到了后期，利息基本上已还清，剩余未还的都是本金。因此，若等额本息提前还贷时间太迟，利息已经差不多还完，提前还贷就没有意义了，视为第二大忌。等额本息提前还贷时间最好是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前，这时提前还贷既无违约金，又能节省一半以上的贷款利息。

3、提前还清住房公积金贷款，以后再无此低息福利：等额本息还款法由于前期主要偿还利息，因为本来就不太适合提前还贷选择，但若是住房公积金贷款，即使是选择等额本息还款法，产生的利息也要比商业性住房贷款等额本金的少。

提前还款需要特别注意什么

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。