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为什么房贷选30年不选20年?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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房贷提前还款最少还多少?
房贷提前还款最少还1万,根据有关规定,根据各大银行的相关规定,房贷提前还款需要从贷款日计算期,贷款时间满一年之后才可以申请,不同的银行期限规定不同,有的银行半年后就可以提前还款了。申请提前还款时,每一年每个贷款用户只可以申请一次,最低还款金额是一万元,最高则没有具体的规定。
房贷提前还款虽然在一定程度上可以减少利息支出,但是并不一定每次提前还款都是划算的,具体还要看贷款用户所选择的还款方式以及剩余还款金额等等。其次,提前还款虽然说可以节省房贷利息,但是提前还款需要支付违约金,因为房贷提前还款实际上算是一种违约行为,一般提前还贷违约金费用是还款金额的3%。
房贷提前还款之后,由于剩余还贷金额发生了变化,那么每个月的月供和还款期限也可能会发生变化。在申请了提前还款之后,贷款用户可以选择缩短还款年限,保持还款月供不变,也可以选择减少每个月月供,保持还款年限不变,具体可以根据自身实际情况选择。
房贷提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
责任编辑: lfwang
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