2022年4月十大城市二手房房价地图：北京成交下滑，价格上涨！

发布时间： 2022-05-06 18:28:32

来源：中指研究院综合整理

分类：行业动态

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至2020年起全国疫情反反复复，居民置业信心恢复不及预期，房地产市场仍处于调整阶段，房价也继续呈现横盘态势。与此同时，各地方政府持续落实因城施策，“稳楼市”政策出台节奏显著加快，4月超60城发布楼市宽松政策近90条，政策放松亦逐步走向高能级城市。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房市场整体恢复节奏有所放缓，城市间表现进一步分化

图：2022年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2022年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年4月，我国十大城市二手住宅均价40321元/平方米，环比上涨0.05%，较上月收窄0.18个百分点，涨幅连续2个月收窄；同比上涨3.46%，较上月收窄0.77个百分点。环比来看，杭州、北京环比涨幅超0.5%，深圳、南京和成都环比跌幅均超0.4%；同比来看，杭州同比涨幅超9%，深圳跌幅同比下跌4.00%。

北京：市场价格平稳趋升，各辖区房价环比多数上涨

图：2020年7月至2022年4月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

4月，北京二手房市场维持恢复态势。整体来看，春节后北京二手房成交热度快速提升，但4月下旬以来，北京疫情形势趋于复杂，对二手房市场成交造成一定影响，市场恢复有所放缓。截至4月26日，4月北京二手房成交11879套，环比下滑约12%，同比仍下滑超20%。价格方面，4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨，但涨幅较3月均有所收窄。目前疫情形势给市场造成一定负面影响，但北京市场需求支撑较强，预计未来市场价格或整体趋于平稳。

政策放松或继续向高能级城市延伸，未来大城市核心区市场有望率先回温

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”

当前，疫情成为影响市场恢复节奏的不确定因素，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，未来大城市核心区市场有望率先回温，并带动重点区域市场逐渐恢复。展望未来，各地方政府大概率将进一步落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现，政策放松也有望继续向高能级城市延伸，促进市场预期进一步改善。

来源：中指研究院

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