关于印发实施《廊坊市建筑容积率指标计算 规则（试行）》（2021）的公告

2021年9月10日，自规局发布关于印发实施《廊坊市建筑容积率指标计算规则（试行）》（2021）的公告。

本次计算规则主要有以下几点调整：

1、适用范围的差异表述：试行主要还是廊坊主城区的范围。

1）原规则适用廊坊市行政区域建设用地内建设的项目。

2）本次试行规则适用于廊坊市城区国有建设用地内规划管理工作，各县（市）可参照执行。

2、住宅建筑层高的差异化要求：试行的住宅层高根据建筑高度将高层与低层做了差异化，同时也放宽了建筑高度的底限要求（由3米放宽至3.6/3.9米），更利于高端改善住宅的规划建设。

1）原规则要求，住宅建筑层高不得超过3.0米。3.0米＜层高＜4.8米时，按1.5倍计容；4.8米≤层高时，按2倍计容。以3米为基础，每增加2.2米，按增加一层计算。

2）现规则要求，低层住宅不大于3.9米，多层、中高层、高层不大于3.6米。结构层高每增加1.2米，按1.5倍计容；每增加2.2米，按2倍计容。

3、办公、公寓等层高的底限调整：首层层高明确了不大于5.1米，同时标准层高底限由原来的3.9米调整为4.5米，这样办公、公寓产品的层高上有更多的规划设计空间。

1）原规则要求，标准层层高不超过3.9米。3.9＜层高＜5.7米，按1.5倍计容；5.7米≤层高，按2倍计容。以3.9米为基础，每增加2.2米，按增加一层计算。

2）现规则要求，公共建筑首层不大于5.1米，标准层不大于4.5米。结构层高每增加1.2米，按1.5倍计容；每增加2.2米，按2倍计容。

4、针对特殊功能的公共空间层高需求，审议后可适当提高，更加的人性化、合理化。

针对门厅、大厅、中庭、内廊、采光厅，以及电影院、运动馆、展厅、报告会议厅、多功能厅、四星级以上酒店等特殊功能空间的层高，在本次试行规则中予以说明，经廊坊规委会审议后，可适当提高。

5、关于主体结构外阳台的计容标准调整：在进深1.8米的范围内，现行规则封闭阳台将计入全面积，不封闭阳台将计半面积。与房产测绘的大方向更加一致，或将迎来半封闭阳台的设计小高潮。

1）原规则要求：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线应小于或等于0.6米，不计容。不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计容。

2）现规则要求：主体结构外，封闭的阳台计全面积。不封闭的阳台，计1/2的面积。

6、地下室顶板面的标高的提升：不计容标高由高出室外地坪1.2米以内，调整为1.5米以内。将更加利于半地下室的打造，利于下空间的通风与采光。

1）原规则要求：地下空间顶板高出室外任一地面1.2米及以上，则视为地上建筑计容。

2）现规则要求：地下顶板高出室外地坪1.5米时，则按地上建面计容。

7、本次新增地上停车楼、鼓励被动式、装配式的说明。部分原规则要求诸如入户花园、底层车库及坡屋顶空间的要求在本次规则中未提及。

本次调整的一些规则要求，也更加符合当下客户对于建筑的要求，贴近实际生活所需。当然，随着标准层层高、地下空间标高底限的放宽以及阳台面积计算标准的调整，也给了房地产企业的规划设计更多的发挥空间，让改善型产品有更多的产品力支撑点。

接下来，究竟哪个企业会成为第一个吃螃蟹的人呢？又将会做出哪些突破廊坊市场的产品呢？还是非常值得期待的。