房地产商——房地产的殇

如今，房地产泡沫的现象越来越明显，也就是国家的一系列限制措施导致的如预售限制、小产权治理、工业用地不允许盖楼等等的条文，使得房地产行业“越来越不好干了”。房子不好买，能买到的不一定是合理的产权。那么，这时候，商住两用的住宅就成了消费者，也就是房奴们的青睐，因为眼下，就此类房子符合不限制类，并且价格十分的便宜。

这里首先要讲的是一套房子的寿命，也就是整体的一个小区，或者一片楼群的寿命。一栋普通的土屋的寿命是40年，一套砖瓦结构的房屋的寿命也许能坚持三十年……

不可思议吗？

因为土坯房由于混凝的关系，泥浆与土质的融合度比较大，比较黏结与结实，通常，靠水的地段的乡村都会发几场大水，我是讲在人的一生当中的遭遇——但很少将土坯房冲出一个大坑，或者直接冲倒了，反而砖瓦结构的房屋，经常因为巨大的冲击力，水泥与砖头的不甚相合，冲着冲着就出了缝隙，每一块砖头的缝隙，让一片屋倒了……当然了，是一片房屋，而不是一栋。

国家在一段时期经常研究，如安徽的洪水当中冲毁的大面积房屋，再冲毁的大面积房屋。也就是，刚刚在洪水过后建起的房屋，又被冲走了。

后来，国家苦心研究出了水泥抹墙的技术，这一次，房屋被冲毁的次数少了，但抗震性能，仍然不太理想。说到此处，我就要提十几层，或者几十层的高楼的结构了。

十几层的高楼的结构，通常都是水泥灌浆，但在最早期，是砖瓦与水泥的构造。一场大地震下来——历史当中有这个教训，整座城区的楼房都夷倒了。这时候，中国引起了美国，或者俄罗斯，或者古文明当中的竹板楼的启发，也就是结实的竹板楼，水冲不走，地震中也会矗立不倒。但火烧原理一定是抵抗和冲破不了的。历史上也有一些惨痛的教训，或者如今的房屋，也存在着此类的问题，一场大火烧光了整座城池，就像唐朝的某一个年代一样。

历史的记载是悲惘的，历史的教训是惨痛的。

但在最初，板楼当中是有水泥板，或者用竹片裹着水泥浇灌出来的，一场大地震，全都没有了。

后来，水泥板就是结实的水泥板，抗震不甚理想。

当然了！这些也许美国人早就尝到了，后来也尝到了钢板、钢坯的甜头，建起了垒砌着以上两种制材的楼房。但上面的问题仍然存在。

就这样一代一代，或者几年一次的过渡，最终有了钢筋混凝土浇灌的塔楼，它与板楼的区别就是，板楼是不需要钢材的，塔楼没有钢材是建不起来的。

塔楼带来了什么样的好处？

塔楼让楼房变得极为结实，一场八级以下的大地震能够让塔楼安然无恙，十级的大地震——除非地基没有打好，整栋楼倒了。

塔楼的抗火能力也很强，爆破的话，除非用高科技，也就是一些小型的爆燃系统，让整体楼房中的钢筋融化并瞬间倒塌，这也就造成了一些能源的浪费，也就是火箭级别的爆破。这也是让一些开发商头疼的难题，拆除此类小区的成本太高了，所以说，上面这种楼群，也许会维持到七十到八十年，由政府统一爆破，修建新的社区。

那么，轻钢结构的楼房呢？

轻钢结构的雏形，也就是最初的彩钢房，它是最好修建，最好拆除的，但严重的弊端也存在，就是冬天太冷，夏天太热了。人在里面像呆在桑拿房与冰窖里，不舒适，没有安全感，因为哪怕一丁点声响，就能隔墙有耳，因为哪怕一点点伤害，不管是什么形式的撞击，都能够瞬间破坏掉彩钢房。

即便如此，彩钢房也在祖国的大建设当中，或者如今仍有一些超级市场等场所，在用彩钢结构——第一代的彩钢房不是钢的，第二代的彩钢房中间夹着抗火绵层，第三代的彩钢房是半钢结构的。如今的彩钢房是真正的钢结构，也就是国家硬性规定的百分之八十的钢材原料。

第四代和第五代，第七代，第八代……后面的彩钢房，都是第一代彩钢房的转化，也就是经过了一代又一代的惨痛的历史教训，比如地震和火灾等等，先是研发出了隔热棉层，这种棉层的抗火性是不理想的，沾火就着，后来有了抗火的棉层，再后来，有了最适宜百姓居住的轻钢房。

所谓的轻钢房，也就是现代的许多摩天大楼。

摩天大楼可以矗立在城市的最中心，用的是钢化玻璃和轻钢造产品材料，有了这两者的结合，让房子的价值瞬间飙升，但同时也带来了可怕的弊端。因为此种材料是不太抗火和抗热的，夏天一到，生活在里面的人就像蹲在桑拿房里，一刻也不能喘息，除非二十四开着空调，那一种痛苦，让许多购买了此种楼房的人，换了混凝土结构的房子。

但有钱的人大有人在，比如一些大的公司，是二十四开着空调的。这样下来，就让北京的空气在夏天的时候，最热的空中温度达到了60度，也就是贴近玻璃的位置。

为什么呢？

因为钢化玻璃，最简单地说，因为一切钢材都是吸热的，尤其是暗色的钢材。钢化玻璃，也导致了一些劣质玻璃的裂痕和轻融。

听起来有点奇谭，实则一些结实的钢化玻璃，也曾在一些火灾等事故中，遇到了惨烈的爆炸等等，像美国五角大楼的撞击，导致了整体楼房中间的燃烧、死伤的事故，是美国人历史上的悲痛和教训。

所以说，美国的如今，仍然用保守的混凝土钢材的建造手法，打造着古罗马风格的楼区与商业街。也就是说，美国人在拆除老旧大楼的时候，并没有像中国的政府曾经畅想的，并没有像中国的开发商曾经为之畅想的，要运用纯钢化的手法，建造出美丽的空中楼阁。

为什么这样讲？

对于不同类型的玻璃来说，九级的大地震，就可以让一切化为乌有。

八级的大地震，可以让玻璃扭曲。

七级的大地震，会让轻钢材受损。

六级的大地震，可以造成一些矮小等伤害。也就是地磁的运动，导致楼房的地基的受损，轻钢材料的房子，就像是一个铝制玩具，地下受损，上面也会严重的扭曲，而其代价就是——整体楼房都要拆除。

当然了，以上种种，所讲的还是房地产的预售限制。

正是上述的种种楼质出现了不同的安全问题，比如纸壳板的楼，比如没安窗户的楼，比如没有安全梯和通风管道的楼，比如没有煤气阀结的楼。也就是一个天燃气大管道，在整个楼区里奔跑，哪一家要是着火了，任何楼层的邻居都跑不了。

上面的这种可能，通过想象是不敢想象的，但现实是残酷的，包括房屋质量不达标，无法通过国家安检、质检、通修人员的检验，无法办下房屋总产权，这时候，也就是到了楼房预售的环节。

楼房的五项证件都办下来了，但是没有相关的法律完善，也就是质检那一关，让房子变成了“小产权”，或暂时的小产权。

开发商苦苦地买通各种关系，力图用表面的修饰，节拐的包装，也就是比如楼体的纸墙不达标，比如说煤气只改通一个阀结，来蒙混过关，所以说，国家被楼商们吓怕了，因为一些可怕的事故是发生过的，比如上海曾经的“楼歪歪“事件，刚刚入住，楼体就成了斜插式倾倒，所幸的是没有人员的伤亡。

楼房建造的几大问题中，还有其中最重要的——可怕的贷款环节。

这里指的是房地产总开发商。

一套一线城市的新楼，需要500万的价格，还是不高不低的。那么，可以联想一下，一整栋楼的，一整个小区的楼房的总价位会是多少个亿。

在这多少个亿的背后，一定是多少个亿的投资。

投资商，有民间的借贷。

最重要的一个环节是国家银行、地方银行的支持，当一个开发商办理了银行贷款的时候，手机就被相关人员二十四定位了。

然后呢？

会有专门的人员盯着这个开发巨头。一旦手机没有信号，马上就会追查。

所以说，开发商也是苦不堪言。但开发商也会规避的。他会拿不同的手机，去不同的地点，而自己的手机交到相关助理的手中。这样，就有了钱财的挥霍，此种马虎性格的开发商，其建楼的环节，也许也会三心二意，马马虎虎，尤其是听到钢材等原材料相当便宜的时候。

以上种种的不作为，导致了银行等许多环节的大漏洞。

向他们逼债，他们是不怕的，因为欠的不是一万，不是百万，而是几十个亿，几百个亿……如此的大价钱，让小老百姓吓出一身的冷汗。

实则，开发商也是有跳楼的。

但这就导致了地方政府为了收回银行的贷款，而不惜一切代价，交涉、管理、监管任何不作为的开发商，让他们尽快修好楼体，然后贱价，或者赔本卖出去。

所谓的赔本，就是没有同等市场的开发商们挣钱。

这样一来，两方，或者十方，都攒到了大笔的钱。贪到便宜的人暂时真的便宜了，因为有好的房子住。

然而呢？

就像河北地方新闻报道的，楼房里的整体房屋发霉了，也就是不知不觉地，贱价购买来的房屋，出现了大的吃亏，让人无法，没法，真的没法办。

为什么呢？

开发商早就将房子卖给你，你想啥嘞？

物业没有往你的房子里灌水……

听起来心寒，但找人是没有用的，找物业是花钱的。所以说，预售，或者合理的预售证下的“小产权“，坑了消费者，也毁了开发商的信誉。写到这里，笔者有一个规劝，既劝开发商不要袖手旁观，把楼房的建设一层层包租出去，成了最大的包租公，而坐享渔利，砸了，毁了自己的品牌。

房奴们，购房者们，也不要贪图太多的便宜，因为便宜没有好货。

但是呢？

价格合理的便宜的房子，是不容易找到的，其标准就是去看一些准现房，到楼群中的实体小区、毛坯房去踩点、考查，仔细地验证一番，让小区的建筑工人们规范一些。

当然了！

总有一些买房者这样做。

其结果就是，自己的那一间不错，别人的那一间不太好，导致的后果就是，冬天太热，夏天太窒闷了……这个，也许一些有过教训的人是能看懂的。

最后的总结就是，买房需谨慎，购房需理性，一切都要用理解和关爱来解决。

你关爱开发商，不为难他们，他们就能慢一些，好好建楼，因为建筑公司也是流动性的，也是有不规范的行为出现的。一旦有不规范，他们就要撤换。这样，消费者，或者房奴们不干了，去闹理，也就是去大声地恶声地讲理，导致开发商慌了，或者气愤了，动了手脚，麻利地请回，或者重新地马马虎虎地找了下家，建出了让人头痛的房子。

所以说，买房的人，需要多看一些有关此类信息的文章，来更好地，更顺心顺意地买一套真正的好房子，让“家“像一个家样，没有一回家就闹得慌的不理想事件发生。

还有的就是，买房了，要考虑老年人的住房需求，因为家不属于自己，不属于儿女，最终点是父母和长辈，才让家有一个家的样子。