大北京民生——房产老板的抉择

        燕郊的生存空间极其广阔，创业者众多。在这里我首先要阐明一下，所谓的创业者，就是：我有一点点钱，我要发挥一下自己的能力，创造一些实利的价值，比如开一间公司，开一个写作工作室，或者不同形势的任何情形下都能够生存的创业者家园。在燕郊，只要你有一点点钱，就可以开一家商铺，或者一个小的便利店，或者一个小的物美连锁。当然了！这一切都离不开钱，首先是有钱花。

        有钱花就有钱攒，有了攒钱的能力，才能够有钱，有钱花。这其中，就衍生出了一群农村的、城市的，地方的、市区的很多的老板，有大老板，有小老板，有伪老板，有说话不腰疼的皮包老板，反正，总之……老板的形势多种多样。在这众多的老板中，房地产行业的老板，曾红极一时，受到众多没有文化的，或者文化极浅的，或者目光短浅的人士的追捧。

        这其中，大多数是青年人，包括青春的男人或者女人，也就是小伙和姑娘，千里迢迢来到梦想的天堂——北京，披上了城里人的外装，有了一套比如“家”房产的业务员必须穿的西装，然后呢？是本质的包装，走进一所房地产租售学校去学习必要的房产知识，接下来，有了更深入的走访和培训，就比如，当一名房地产中介员，去跟成熟的老中介人员东奔西走地去看房，去卖房，去租赁房屋，这里有高端的楼房，有好的吉的楼房，有所谓的不吉利的也就是刚出完各种纠纷，或者刚刚死完亲属，以及各种凶杀案后的空荡荡的房屋。也许它们被装修了，也许被粉白了，只有即将租房的客户不知道，这中间高昂的利润……再说得详细一些，有些凶宅业主自己是不敢进去的，比如长辈亲人死后，总是出现各种灵异现象，甩手交给中介，而中介一点超自然现象也没有感受到，进行了一系列的包装和租赁，甚至有些中介尝到了一些甜头，专门承接凶楼、凶宅、凶杀案后的警方清洁工作，然后堂而皇之地租赁出去。

        那么，租不出去的呢？

        有些精明的房产出租机构就想到了利用隔间、短租等一系列手段，包装亲送到租房者心满意足的态度中去。

        当然了，鬼屋里并没有鬼，有的只是过去的回忆、记忆所叠加的不舒服的、不想回想的痛苦画面。鬼屋里有厚大的利润，曾让一个名字有“家”的房地产中介公司，达到了一个膨胀的饱合度，达到了每一个员工都有钱花，都有钱攒，都做上了当领导，比如经理，比如新加入的“家”地产的代理权的梦，有梦就有了实现。就这样慢慢地膨胀、饱合，让初入北京的外地青年，外地农村务工人员，都有了可以发展，可以立足的空间，然后，有钱大家一起攒。一些不甘心生活在“家”的阴影下的青年们、中年人们，尤其是有交往口才、交际手腕极强的大姐、大妈们，都疯狂地展开了房地间中介的开发和盘踞，也使得北京的大街小巷，曾经最多的就是房地产中介、房地产经济团体所组成的各种形势的店铺。

        这些人有的在北京买了凶宅，有的甚至只花几万块，因为不是漏水，就是煤气泄露，不是流腐臭的水，就是下水道返出肉色的臭液。实际上，这也许是人为的，也许是人为的，当房地产行业为了利益而不择手段，比如隐瞒业主，欺骗业主，这一间隔租房在不久前死过租客，那么，这栋房屋只好廉价出售了，曾经让“家”暴利的产业，几乎一夜之间归零。“家”消失了，被警方强令关闭了，但不同形势的“家”又如雨后春笋般冒出来，红了大北京的老城区、主城区、环城建设的各区县政府头痛的小镇样的土地，就比如燕郊镇。

        房产业的发达，让燕郊镇有了许多房产中介，拿了许多小产权。那么，小产权也有凶宅，也就是业主和开发商因为利益的纠纷而胡乱殴打——为什么讲胡乱？因为胡来，乱来，成了地方开发商，以“福”为首的暴力阴影下的公象。也就是公开的人为的形象的产生，那么，这样的人有没有自己的好处呢？——可以用自己的任意而为，造成业主的恐慌，以达到继续亏心地卖没有产权，也就是不规则地乱拿地现象所产生的昧良心的业界行规所衍生的小产权、没产权楼房，像多米诺骨排一样，众多的开发商大眼瞪小眼，你看我，我看你，都开始昧了。

        这时候，众多的以“家”的，像“家“的，跟”家“差不多的房产店铺、房产经济人，就在燕郊冒芽了，成长了，腐败了，但也正是这样的众多的”家“们，让燕郊的楼市超越了周边所有的小城镇，让燕郊成了大北京的副中心，让燕郊人民欢天喜地地过生活。因为人民多了嘛！人民多了，供给和需求也就大了，让以房地产商铺、业主、开发商、中介人为主为辅的许多种类的人物们中，出现了众多的老板，大老板，小老板，伪老板。

        这些老板们勤勤恳恳地做着自己想望的，自己极度渴望的，自己能够渔利的、坑他人少些的，自己渔利、暴利，坑他人很多的行业，但其结果呢？首先，房地产实体店铺最先熬不住了，因为该买房的人买了，该买一套房子的人买了两套、三套，或者四套，没有人再需要房子。

        那么中介呢？有”8“”集“在网上轻轻松松就可以租赁到一套超好的、超便宜的房子，而且，还不需要中介费用。这真是两厢情愿、皆大欢喜！

        或者，房地产中介熬不下去了，既便真的不要中介费，免费帮忙，也没有年轻人有”那个“时间，往中介的店铺跑，因为只需要一个微信，或者一个QQ，或者一个电话，就可以双方交易成功，甚至北京的业主连燕郊或者周边的县市都不用去，一个快递，一把钥匙，交易就完成了。

        那么，是否像过去一样有风险呢？

        风险当然是有的，但大多数年轻人都是出自于现代化建设文明所培养出的社会青年，都遵守着一定的社会秩序，哪怕退房的时候把家具白送给他们，他们还需要去联系客房卖家具，或者，也有一些房地产中介在租到房子的同时，当然，一定是假的伪的中介，偷偷把房子卖了。但在最后审核的时候，一定露馅了，或者交易成功，一个案例又清洗了整个房地产中介行业，就像其他的许多行业让市场经济大萧条一样，绝不能让一颗老鼠屎毁掉一锅汤，所以众多的行业内人员，主要是大老板们，刻苦地遵循着这种行规，让整体环境一年比一年清洁，也让房地产中介一直存活了下来。

        但电话推销活不下去了，或者仅有一小部分从业人员还在挣扎。

       那么，新的行业，比如网上的在线销售又有了新的时机，新的机会，然后，那么不想给中介打电话，仅浏览一下网页，在线与新房销售、二手房销售人员进行简单的交流，就能够拿下房源，买到适合自己的房子。

        这其中有陷阱吗？

        当然有！但大多数是清白的、廉价的，因为卖房的机构不止”我“一家，代理商不止我一个，我卖的贵，自有便宜的代理。我若卖得太便宜，会被行业中的大佬清洗出去，所以，一样的价格，不一样的手段，只要肯努力，只要遵循房地产界的规则，无论线上，还是线下，都可以活下去。

        这时候，一些有良心的开发商、中介的大佬们，仍然可以活下去，哪怕是夹缝中求生存，只要良心在，钞票就在，只要良心在，民心就在！只要良心在，福德就会一直绵延下去，也就是钱是良心，良心是一笔有关福德的债务。

        我们都遵守这个行业的清规，自然大老板、小老板，人人都能当老板——谁都能够存在，在，生存下去。