上一篇
第一次买房,到底选二手房还是新房?下一篇
固安超高人气楼盘 4号线孔雀大卫城 VS 中宏新界住房问题一直是人们非常关心的问题,不但现在房子昂贵,而且还很难买到。要通宵排队,要等待摇号等等。如果你去过销售部门询问房源的情况,大多数销售部门的销售人员会告诉你他们已经售完了,或者只剩下一两栋房子了。但是有些还都是新建筑,刚建成没多久,而且是离开盘也没多久的房子。这种情况确实令人怀疑,难道房子真的是如此火?竟然一夜售空。曾经我也如此惊讶过,直到听到房地产内部人员暴露内幕才知道这里面的水有多深。
楼市看不清又多的深水
如果你只是一个普通的看房者问售楼员还有没有房,为啥卖那么快,那么一般都会被他们随意忽悠几句。要么说买房的人多,要么活这个楼盘多好多好,反正不会讲一句实话。如果是一般的朋友,售楼员可能会稍微讲一点原因。他们往往会说:房子是要拿出来卖的,而开盘那天优惠力度比较大,其中一部分是刚需买的,还有一部分是一些投资客买的,而那些投资客买了后基本都是等待升值,往往都会空置起来,所以看到楼盘很多都是空的,但是这些房子确实是卖出去了的。但这些都不是真实的情况,那么真正的内幕是怎样的呢?
空置的楼盘
据资深内行人员透露,新盘出现房子抢空一般是开发商的套路,这些很多人都知道,但是这些套路怎么弄呢?一个楼盘中总会有一些是不好的,要么朝向问题,要么楼层问题等等,这样的房子一般是很难卖出去的,所以这些就会被单独拿出来,谁过来看房就推荐这样的房源给他。虽然很难卖出去,但总能坑到一些人,而且这样的房子一旦卖出去,售楼员的佣金是非常可观的。开盘后往往其实还有很多楼盘没有卖掉的,而这样的房子要么丢给了自己的中介公司,要么拿去抵押银行,还有一部分就是捂盘惜售了。
优质的房子被捂盘惜售
这中间有多深的水,可以说为了钱使劲了一切办法。据房地产从业多年销售人员透露,开发商将房子分批拿出去卖,其实不只是为了快点回笼资金,更大一部分原因是为了将房子卖得更值钱。什么意思呢,就是当第一栋楼盘开盘的时候有些没卖掉,可以说这第一栋是拿来试水的,如果行情好,那么多捂盘一些,第二次开盘的时候顺带将第一次捂盘的房子也拿出来卖卖,价格也相应提高不少。如果售卖情况不太好呢?那么尽量先将好卖的卖出去,不好卖的那就抵押银行。如果还是卖不出去,那么开发商就会给予高额提成,鼓励女售楼员以另外一种方式卖掉。
售楼员卖房
总之,房地产水有多深,估计就像无底洞一样,没有最深只有更深。所以在这满满的套路上,买房者一定要准备充分,不要被假象所迷惑。如今楼市遇冷严重,开发商为了卖房可能会更深的套路来让你买房,比如前段时间以打砸售楼处,让购房者以为确实降价不少,不知其实是开发商请的演员。接下来会是怎样的“陷阱”给你下套呢?或许会从很久没联系的女同学突然问候你的晚安开始。
责任编辑: langfangadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
5月在廊坊买房在售楼盘有哪些?这些值得入手!
2探盘小能手!中交上和苑开发商是哪个?好房不容
3探盘小能手!廊坊阳光郡·上院物业公司怎么样
4购房攻略|2024年开发区潜力盘都在哪儿?价格
5房价5001-9000的热门盘值得买吗?这些楼盘可
6热门房源金融街·金悦府地段怎么样?物业服务
72024年在廊坊买房热销楼盘有哪些?快来了解!
8探盘小能手!航企国际社区开发商怎么样?投资自
9购房指南|廊坊房价多少钱一平方?现阶段买房
10热门房源金融街·金悦府物业公司怎么样?小区
5月在廊坊买房在售楼盘有哪些?这些值得入手!
2024-05-17 11:01:06
探盘小能手!中交上和苑开发商是哪个?好房不容错过
购房攻略|2024年开发区潜力盘都在哪儿?价格是多少?
探盘小能手!廊坊阳光郡·上院物业公司怎么样?实地看房现真章
房价5001-9000的热门盘值得买吗?这些楼盘可供选择!
5月在廊坊买房在售楼盘有哪些?这些值得入手!
探盘小能手!中交上和苑开发商是哪个?好房不容错过
探盘小能手!廊坊阳光郡·上院物业公司怎么样?实地看房现真章
购房攻略|2024年开发区潜力盘都在哪儿?价格是多少?
房价5001-9000的热门盘值得买吗?这些楼盘可供选择!