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如果离婚房产该如何过户?
如果离婚房产该如何过户?下面小编为您整理
小编从以下几个方面为您介绍
近年来离婚率的上升成为社会问题,随之而来的离婚时房产分割问题成为离异双方纠纷的焦点。一旦婚后财产划分明确,取得房产的一方需要尽快到相关部门办理房产过户手续。那么离婚后房产过户需要什么手续呢?办理流程中有哪些要点呢?
离婚办理房产过户需要办理手续如下:
1. 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2. 离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第1步办理析产公证,第2步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
3. 办理离婚析产登记准备的材料如下:第1,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第2房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿配合对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不配合的情况,可以参照如下办法办理。
1. 诉讼离婚。
对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不配合办理,向法院申请强制执行后,房产交易核心有义务协助法院办理房产过户。
2. 协议离婚
以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。
离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不配合的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证, 证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书配合过户。
房产通常是夫妻财产中价值较大的部分,离婚诉讼中因房产分割而产生的纠纷最多。为了日后可以顺利办理离婚后房产过户手续,请务必在签订离婚协议或者提起离婚诉讼的阶段就对房产的分割有明确的界定,以免带来不必要的麻烦。
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