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廊坊买房到底为了什么?还是有一套自己的房子吧在廊坊买房时大家是否要注意过你购买的房子是否证件齐全,廊坊德荣文集提醒大家在购房时一定要选择五证齐全的项目。为什么呢?因为购买“五证”不全的房子需要承担一定的风险,下面就来了解一下“五证”到底有哪些?以及购买五证不全的房子究竟有哪些风险?
1.“五证”分别是什么?
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》为“五证”,缺一不可。
而购房的时候只需要《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证就可以了。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,是拿不到《商品房预售许可证》的。
所以,开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意,就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。
2.五证不全的房子有哪些风险?
1、骗得定(订)金
有些开发商为了套取购房者的资金,土地都还没搞定的情况下就已经把广告做出来,售楼处也搭建完毕,消费者看到富丽堂皇的售楼处,便忽略重要的部分,这个时候销售会推荐购房者要买好房源好户型,购房者觉得满意就会冲动的先交了定金、订金。而开发商一但拿到钱就会卷款跑路。
2、房子质量没确保
开发商没有五证,也就是说出售商品房的资格,这样的房子质量很难有确保。
3、配套设备是个景
有些开发商利用一些楼盘优势,夸大其词,如该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等。
4、一房多卖
有的不法开发商会用非正式合同,常常构成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证。
5、辛苦买房一场空
购买没有预售证的期房风险是很大的,比如开发商半途改规划、烂尾等,如果是开发商半途改规划的话可以交还订金,但是之前浪费了大部分时间在看房选房上,这时候再转向其他的项目,其他项目很有可能已经涨价,但如果项目烂尾。
所以小编子在这提醒即将购房以及正在购房的您,买房的同时一定要检查是否“五证”齐全。签合同前要了解所预购的房子是不是在预售规划之内,日后可以更好的保障自己的权益。
责任编辑: chengdeadmin
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