租房会影响房价吗?房子会越来越便宜吗?

发布时间： 2018-08-22 18:16:06

来源：资讯

分类：楼盘优惠

370次浏览

租房会影响房价吗?房子会越来越便宜吗?一线城市中，二手房租赁房源越来越多，一手房也会越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗?

房贷君(fangdai123)的观点是，这种格局一旦形成，当然有好的一面，但也会有不好的一面。

好的一面是，普通人租房时会有更多选择。但不好的一面是，一旦新房越来越多的变成租赁用房，大家都选择租房了，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大，简单说，当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房会越来越贵，在住人的同时，它们也会越来越表现出一种金融属性。

此外，对打算租房的朋友而言，还得考虑租金成本，因为开发商自持70年压力是很大的，这部分压力开发商不可能自己完全扛下来，势必有一部分要由租房者承担，如果按照目前的租售水平，开发商铁定要亏本的，如果改善租售比，那么只可能是租金上调了。结果就是这部分用来出租的房子租金不便宜，普通人能不能租得起又是个大问题。

就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想——下跌。

由于我们的租房市场长期发育滞后，我们只能参考一些租赁用房比例更高的案例。

以德国为例，德国楼市向来以完善的租房体系被奉为圭臬，德国有6成人在租房，但近年来，德国楼市也是不断升温的。

德国潘德布雷夫债券银行协会今年4月的VDP(房屋价格指数)报告显示，2016年德国个人住宅价格达到了6.6%的增长。

在过去5年中一些德国城市房价涨幅已经超过30%。据德意志银行统计，2009至2016年间，汉堡房价以70%的涨幅排名第三，柏林以75%的涨幅排名第二，而排名第一的慕尼黑涨幅竟高达200%多。

而在香港，目前有近30%的人租住在组屋(公共房)里面，这一比例也我们要高不少。而香港的房价大家也看到了，2016年虽然有一个下跌的过程，但今年以来的房价已经收复并创出新高。

从2012年到2016年，东京房价实际上也是在稳步上涨的，今年4月份东京的公寓价格同比上升了8.2%，已经连续55个月同比上升。

租房之所以不能让房价下跌，说白了，租赁房本质上是为那些买不起房的人而准备的，从楼市目前的行情来看，他们实际上已经无法对楼市产生多大影响。

混在大城市，几乎所有人都要吐槽自己的租房体验，对于租房市场的发育，未来更可期的是租房体验的改善，至于其他的，只能是奢望了。

责任编辑： chengdeadmin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 002737。