燕郊首尔甜城东方广场开发商教您如何看沙盘模型?

燕郊首尔甜城东方广场开发商教您如何看沙盘模型?

购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。

如何看楼书 消费者在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑。

楼书一般包括以下几方面内容：A. 外观图、小区整体布局图;B. 地理位置图;C. 楼宇简介;D. 房屋平面图;E. 房屋主体结构;F. 出售价格及附加条件(如代办按揭);G. 配套设施;H. 物业管理。购房者可以通过"楼书"有针对性地对房屋进行筛选。

如何看样板房

一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。二要明白样板房极佳的视觉效果，是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理，加上精致的家具布置得来的。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受。三要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。

地方大多数企业向银行贷款，抵押物就是房地产，如果房地产价格暴跌，那抵押物价值当然也会爆跌，会导致银行抽贷甚至拒绝贷款。那众多地方企业就麻烦了，因为地方企业的负债率实在太高。再来举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。坊间调侃，房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，连门儿都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。而且，不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。即使经过改革开放30多年发展，全国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响*终的结果。