中国铁建地产：铁肩担央责 品质惠民生

日前，住建部、国家发改委等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市，支持相关国有企业转型为住房租赁企业⋯⋯发挥国有企业在稳定租金和租期、盘活存量房屋和增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

面对此波新政，俨然不是空穴来风，据了解，2016年12月1日，中国铁建房地产集团北方公司便已拿下全国首批“限售价、限地价、竞自持”试点地块之一一北京大兴区黄村地块。该地块100%自持，只租不售。可由此见，中国铁建在住房租赁业已先行一步。

先行先试 央企铁肩担当

2016年，以北京为代表的一线城市开启了新一轮房价的非理性快速上涨局面。从中央到北京市政府，迅速出台了各项政策和措施，全力确保房地产市场健康发展。为抑制房价过快上涨，2016年10月28日，北京规划、国土部门推出第一批“限房价、限地价、竞自持、高标准方案投报”地块。

面对复杂严峻的市场环境，为深入贯彻党中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，响应国务院建立租售并举的住房制度的政策要求，从中国铁建股份公司到地产集团，再到执行项目团队，高度重视该项目的研究决策。经过精心准备后，中国铁建房地产集团北方公司力克保利、万科住总联合体等18家房企，最终成功夺得大兴黄村地块，成为集团成立以来首个100%自持、高标准商品住宅项目。

其实，在房地产行业中，这并不是中国铁建第一次吃螃蟹了。

2011年4月，作为中国首个“限房价、竞地价”项目——中国铁建长阳国际城，开盘销售均价仅12500元/平米，比周围同期同质楼盘低4000-6000元/平米，解决了2394个中低收入家庭的住房问题。

房价降了，房屋的质量会不会降?速度快了，楼盘的品质还有没有保障?面对社会的质疑，第一个吃螃蟹的中国铁建以“文明单位”“经济发展突出贡献奖”“长城杯银质奖工程”等一张张奖状、一座座奖杯作了回答。

长阳国际城项目是北京直接面对首次购房和改善性购房群体，解决“夹心层”住房难问题的供房新模式，很快在全国产生了明显的示范效应，也一举奠定了中国铁建在房地产行业“责任央企”的品牌地位。

“企业是追求利益的经济体，但如果一个企业只顾谋取利益，而不履行责任，它注定是不能长久的。中国铁建地产深耕北京的十年里，经历了多次土地市场竞买方式的变革。而在每次变革中，都以央企责任为己任，顺应国家调控方向，积极推进惠及民生的房地产项目研究和开发。”中国铁建房地产集团副总经理、北方公司党委书记代春利在接受采访时表示。

作为责任央企，中铁建地产秉承铁道兵的精神，突出重围，以铁肩担当与实力，始终走在市场第一方阵。

顺应调控 品质惠及民生

限价房、自住房、安置房、自持房，相比较商品房的“暴利”，这些民生项目因利润点低，大都不入房企“法眼”。而中国铁建地产秉持为国为民的情怀和责任担当，积极主动获取多宗政策性用地，一次又一次用高效率、高品质的项目工程擦亮“责任央企”这块金字招牌。

从2010年5月，全国首例“限房价、竞地价”的长阳国际城、2010年12月，5万平米为定向给中国航天空气动力技术研究院的安置房的北京山语城，到2013年11月，房山区首例“自住房”原香嘉苑，再到2016年12月，全国第一批“限房价、竞地价、投报自持方案”理想家，一个个惠及千家万户的高品质保障房项目不仅让老百姓实现了“居者有其屋”，也让他们切身感受到中国铁建的责任与担当。

2016年12月顺利交付业主的通瑞嘉苑项目是中国铁建地产目前已建成体量最大的政策房工程，有2156户定向安置房、1497户自住型商品房、558户限价商品房、450户公租房，总建筑面积53万平米，共4661户。通瑞嘉苑成为通州区第一个按期交付的保障房项目，并被树为通州区保障房项目标杆。

中国铁建海外公司总经理李宝红告诉记者：“通瑞嘉苑作为全部保障性住房项目，从成本上来讲，分期开发更有利于节约成本，但开发周期较长。在高成本和央企的社会责任面前，公司选择了后者。从拿地第一天到完成交付历时的857天里，通州项目18名员工团队的目标只有一个，造出高品质、高标准的保障性住房，早日交付业主。回望过去的几年，责任的汗水浇灌出丰收的喜悦，坚定的担当激发出奋进的力量，中国铁建地产人最大的幸福莫过于造福民生、功在千秋的建筑产品竣工后带给我们的成就感和自豪感。”

积极顺应国家调控政策，是中国铁建的使命更是责任。

2011年9月21日，集团公司积极响应政府房地产调控的号召，作为唯一一家竞价单位，中国铁建以22.23亿元竞得北京市门头沟梧桐苑项目，作为全国首例“限地价、竞房价”项目，北京梧桐苑项目没有合适的对标对象，也没有成功的经验可以借鉴。而与此同时，为了尽快平抑市场上房价持续上涨的态势，各级政府主管部门殷切期望本项目能够以最快的速度，迅速形成有效的市场供应。参考系的缺失和进度要求的双重压力相叠加，对项目的开发工作形成了巨大的考验。

为圆满完成任务，中国铁建创新投资公司狠抓报批报建工作。拿地1个月内完成项目公司注册，2个月全面开展营销工作，10个月开盘销售，一期3058套住宅和601个车位10天内售罄，15个月实现项目全投资资金平衡。这标志着政府本次“限地价、竞房价”模式的探索与尝试取得了圆满成功。

创新投资公司总经理柳金平在接受记者采访时表示，公司在项目开发建设过程中心系政府使命，严格执行90/70政策要求，严守13600元单价红线，确保每个环节都严格执行国家的和北京市的有关房地产调控政策。创新公司秉承集团公司“诚信、创新永恒;精品、人品同在”的价值观，以工匠精神铸造精品工程。认真履行央企的社会责任——致力于发掘每一寸土地的最大价值，致力于为业主营造幸福生活，这不仅是创新公司对社会的回馈，更是企业发展壮大、立于不败之地的动力之源。

锐意改革 创新谋求发展

7月20日，2017年《财富》世界500强榜单正式揭晓，中国铁建股份有限公司凭借领先的业务规模、强劲的业绩增长再次入围，位列排行榜第58位，跻身《财富》世界500强60强。自2006年首次入围该榜单位列第485位以来， 11年跃升427个席位。而中国铁建地产自2007年组建以来，筚路蓝缕，历经十年磨砺，现已实现了全国4个直辖市和重点城市的全国布局。

中国铁建房地产集团党委副书记、集团雄安工作筹备组组长陈建军对记者表示，目前，中国铁建地产已建立“4+6+X”组织架构，成立了4家区域公司、6家专业公司和若干大型项目公司。按照“强中间，拓两端”的发展思路，将传统的住宅开发下沉给区域公司，专注提升开发能力;集团总部抽身为新型经营模式孵化器，专注风险防控和专业公司能力培养，加速形成现代化新型城市运营和服务能力，实现公司产业结构全面调整。中国铁建地产正以创新为魂，锐意改革，肩负央企的责任与担当，朝着“做中国最具价值的城市综合运营商”目标奋勇前行。