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成都房贷利率从8折到最高上浮20% 透露何种信号?长租公寓以配套优势吸引年轻租客
在价格上,长租公寓优势并不明显。以某公寓北工大店为例,单个房间租金在3500至4750元/月,与其位于同一区域内的世纪东方城,一居开间租金在3800元/月左右。而如果要比较居住面积,普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且,目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电,在水电费上的居住成本较高。
虽然在价格上没有优势,但长租公寓仍吸引了大量年轻租客的关注,其中,房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例,虽然每间房没有配置厨房,但公寓整体设计了超大空间的公共区域,其中包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。同时,免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过熊猫App,租客还可以一键享受到包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。
某房地产的公寓同样也在不同的分店设置了丰富的配套设施,以劲松店为例,基础设施里配备了便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。
此外,某房地产的公寓还会不定期举办欢聚party,让租客可以互相结识,成为朋友。对于入住长租公寓的租客,租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活模式。一位长租公寓的租客就表示,虽然居住面积不大,但对于他这样的年轻人已经足够了,他在意的上网、健身在长租公寓都是免费的,尤其是健身,不用走出家门就有健身房,这点就足够有吸引力。
同时,长租公寓的装修风格也成为吸引租客的利器。租住普通民宅,装修品质不同价格区别也较大,而且不少房子的装修还停留在十几年前的状况。但长租公寓不同,统一的装修、统一的家私配置,不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店,共有四种装修风格可供租客选择,分别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长透露,美式风的房间价格会略高一些,他们事先也没有想到,很多租客会牺牲价格而选择自己喜爱的装修风格。
另外,长租公寓的运营和管理方式也更适合年轻人的喜好,不少长租公寓一个App应用就几乎可以解决所有事情,而且长租公寓一般都绕开了传统的中介公司,对于首次租房的年轻人,无须担心黑中介、房东突然毁约等问题。也省去了不菲的中介费用。
租赁市场或将扩大
开发商挤进长租公寓的开发,以及公共租赁住房的加大建设和转售为租的增多,将进一步扩大租赁市场规模。有业内人士认为,相比房价,租金价格的波动一直比较温和,多年来租金价格最多的涨幅也就在10%左右,租售比更是随着房价上涨持续走低,尤其是北京,租售比仅在1.3%左右,远低于国际水平。因此这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的象征。
虽然北京在不断疏导非首都功能,并且常住人口增幅创新低,但北京作为首都对人口的吸引力依旧很强,胡景晖认为,北京住房租赁的需求依旧很大,加上国家已确立"购租并举"的战略,北京住房租赁市场已经迎来了非常良好的发展契机。
对于未来租赁规模,链家董事长左晖曾预测说,通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%,他认为租赁市场会作为一支重要力量快速崛起,为经济提供新动能。
责任编辑: wangzhenpeng
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