河北承德限购:外地居民纳税1年可购1套房

承德市人民当局关于进一步强化调控法子不变全市房地产市场的通知

各县、自治县、区人民当局，承德高新区管委会，御道口牧场打点区管委会，市当局各部门：

为进一步增强房地产市场调控事情，坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，依据《河北省人民当局办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康成长的实施定见》，结合我市目前房地产市场实际环境，在当真落实好《承德市人民当局关于增强全市房地产市场调控的定见》(承市政字〔2017〕27号)等调控法子的基本上，现就有关事宜通知如下。

一、严格商品住房限购法子

在市区(双桥区、双滦区、营子区、高新区)、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范畴内，能够供给本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房;对付引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其处事地址地县区当局认定后，可不供给纳税证明或社会保险缴纳证明采办1套住房。非本市户籍居民家庭新采办的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

二、完善分歧化住房信贷政策

按照中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员计议定，对分歧化住房信贷政策作以下要求：初度采办普通住房且申请商业性小我私家住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改进居住条件申请商业性小我私家住房贷款采办普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改进居住条件再次申请商业性小我私家住房贷款采办普通住房，首付款比例不低于50%。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性小我私家住房贷款。

三、调解住房公积金政策

各县、区要当真落实好《承德市人民当局关于调解住房公积金贷款政策的通知》有关规定，暂停办理全市范畴内住房公积金异地贷款业务，遏制办理“住房公积金贷款置换商业银行小我私家住房贷款”业务。

四、加大市场监禁力度

各县、区要加大对商品房价值的管控力度，引导开发企业理性定价，对新建商品住房预(销)售价值实行指导，对申报价值明显高于周边在售项目价值和本项目前期成交价值，且不接受指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理条约网签备案;未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何价金，不得参与任何展销勾当。取得预售许可证或办理现房备案的房地产开发项目，自取得之日起10日内一次性公然全部房源并进行发卖。严格执行商品房发卖明码标价、一房一价规定，不得超过备案价值对外发卖。严格执行新建商品住房(预)发卖条约网签备案勾销措施，不得以勾销商品房买卖条约备案等方法进行商品房转让。住建部门要切实强化交易资金打点，2017年度内市县区商品房预售资金和二手房交易资金全部实行监禁。

五、增加普互市品住房及用地提供

各县、区要公道布置地皮提供范围、布局和时序，不变地皮市场预期。成立购地资金审查轨制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经领土资源部门和有关金融部门审查资金来源不切合规定的房地产开发企业，打消地皮竞买资格，并在一按时间内禁止参与本市范畴内地皮招拍挂。严格执行地皮操作动态放哨轨制，督促房地产开发企业实时足额缴纳地皮出让价款，并严格凭据条约约定实时开工、竣工，加快商品住房项目扶植和上市节奏，尽快形成市场有效提供。

六、开展整顿范例房地产开发发卖中介行为专项步履

住建、领土、市场监禁、公安、物价、城管、人行和银监等部门要增强房地产开发全历程联动监禁，继续整顿范例房地产开发发卖中介行为。要深入开展范例房地产开发企业经营行为专项步履，严厉冲击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、绑缚搭售，以及违反明码标价轨制、不按规定执行价值申报及备案轨制等违法违规行为。开展整顿房地产中介专项步履，冲击中介机构颁布虚假房源及不实价值信息、垄断房源独霸市场价值、供给虚假证明、为不切合交易条件的房屋供给中介处事、虚假宣传误导市场预期，以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务违法违规行为。严格打点房产类公证业务，灌注贯注为违法发卖行为进行公证。对发明的问题要依法措置惩罚惩罚，实时将相关信息记入诚信档案，予以公然曝光。对涉嫌违法的企业和小我私家，移交公安等部门依法措置惩罚惩罚。

七、做好市场监测分析和舆论引导

各县、区要连续落实好房地产交易信息日报轨制，成立健全事情机构，充实事情人员，确保数据实时完整准确。增强市场运行监测、分析和研判，成立预警机制，做到提前预警。全面准确、实时颁布房地产市场信息，切实做好市场舆情监测，正确解读政策，严厉冲击以各类形式制造、流传虚假信息误导消费的行为，并依法追究当事人责任。种种新闻媒体、网络平台要增强正面宣传和舆论引导，客不雅观合理报道房地产市场环境，不变市场预期。

八、明确处所当局主体责任

各县、区当局及市当局有关部门要安稳树立“四个意识”，进一步统一思想，丰裕认识房地产市场平稳健康成长和控房价、防泡沫、防危害的紧迫性和重要性，切实承当起促进房地产市场平稳健康成长的主体责任，当局主要卖力同志是第一责任人。要完善事情机制，成立房地产调控联席聚会会议轨制。市当局将对执行政策法子不到位、房价上涨过快、范例房地产企业经营行为事情不力、不能有效停止炒房行为的县、区当局和市当局有关部门实施问责。

本通知自2017年5月15日起施行，由市住房和城乡扶植局、领土资源局、住房公积金打点中心、处所税务局、人力资源和社会保障局、人民银行承德市中心支行卖力制定具体的实施细则。