7成购房人愿意提前还款 房贷年限缩水或影响不大

新春过后，北京迎来的首轮楼市调整竟然是房贷利率年限收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被爆出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

  值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。

  关于这个新政你第一时间了解到了吗?关于贷款大家都有什么样的小习惯?北京新浪乐居发起了“房贷年限缩水影响了谁”调查。调查报告显示，老百姓对贷款的看法差距并不是很大，如果条件允许七成人会选择提前还款。

  过半人青睐公积金贷款 新政对此影响不大

  参与本次调查的用户在年龄以30-40周岁的群体为主，基本拥有一套房。首付筹完后，其余的房款的按揭怎么付?目前房贷主要有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款，公积金贷款是首选，占比50%以上。

  目前北京公积金还款制度相对完善，只要有公积金的人，都比较热衷选择公积金贷款，原因是利率较低，但申请贷款的流程会稍慢一些。值得注意的是，此次推出的调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款，而公积金贷款是否在内还不清楚。

  由于目前北京可支持组合贷款的项目并不是很多，因此大家的第二个选择是商业贷款。

  6成购房人选择贷30年 有条件愿提前还款

  贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力。对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投 资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。而对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他事情，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

  在本次调查中，不少购房人还是倾向于先选择长期30年贷款，在根据自己的实际情况看是否可以提前还款，会考虑提前还款的比例占据七成，毕竟谁都不愿意“欠债”。

  购房人还款求稳 月供比例不超收入五成

  不同的按揭方法，利息不同。房贷还款方式，无非是等额本息、等额本金还有固定利率。等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减，总体利息支出较少;而等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，总体利息支出多。在本次调查中，选择等额本息方式的仍在多数，超过六成。

  尽管6成的受访者都希望“利息低”，但对于工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等)来说，等额本息的方式相对稳定许多。

  并不是每个房贷者都是房奴，要看你贷款的额度占家庭月收入的比重是多少。

  根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)。

  也就是说如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%，但想要过的舒适一些，专家建议购房人将月供制定在家庭月收入的30%。

  这些建议与此次调查的结果不谋而合，30-50%的月供比重是购房者可以接受的，几乎达到五成。

  结合本次调查，小编发现随着我国利率市场化的推进，老百姓对房贷利率和相关政策的关注度在增强。

  例如凡买过房子的人都知道，购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款，很少有人主动去选择其他银行。因为，每个开发商会绑定三五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中，不会去比较银行利率的，只有两成，因此百分之八十的购房人还是会仔细研究比较的。