都说新年新气象话说明年房价究竟怎么走？

发布时间： 2017-01-01 15:31:14

来源：互联网

分类：行业动态

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房价

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要谈谈今年中国经济的关键词，“房地产”一定榜上有名。2016年的房地产业可谓是跌宕起伏：年初实行降准降息降税、降首付、去库存，随后，热点城市房价迎来暴涨，一些楼盘的房价在一夜间翻了一倍，一平米价格达到万元以上已不足为奇。下半年政府推出限购限贷、去杠杆等一系列措施。此后更奇葩的事情出现了，全国各地不少夫妻挤破民政

局门槛，争先恐后地办理离婚手续，连外国人也目瞪口呆，只叹平生仅见。国庆之后，调控政策升级，A股房地产板块进入调整阶段，直至年底，房地产趋于冷静。

俗话说有家才有温馨的港湾，首先来说，房地产是消费者刚需。另一方面，房地产还具有投资属性，不少人进入房地产行业，从房价的波动中获得利润。

2016年，房地产主要呈现两极分化严重的特点。随着日益严峻的就业情况，三四线城市人口逐渐朝着一二线城市聚集。强势的虹吸效应带来的人口压力使得一二线城市的房产需求急剧上升，而三四线房产积压严重，导致库存增多。而在经历了一轮疯涨之后趋于平静的2016年年尾，投资者会问，明年的房地产还会不会形成泡沫?

所谓房地产泡沫，则是房地产价格超过其本身的价值。价格抬高之后，会导致泡沫破裂，房价大跌，大家都急于抛出手中的房子，市场供过于求。而当前的现实是主要问题不在于泡沫会不会变大，而是房产泡沫会不会破裂。

目前，我国城市化进程加快，一二线城市对土地的供应限制增加，政府对房价调控不改，在短时间内房价不会像今年一样过度上涨。在今后的一两年中，房地产资金面将实行定向调控，全面收紧企业开发贷，严查居民“非标”房贷，给楼市、地市降温。但值得注意的是，两极分化的特点会一直存在。

首先，一二线城市的发展状况是毋庸置疑的，尽管北京、上海等一线城市人口规模已经很大，但是人口流动带来的房产需求将会一直存在。另外一些二线城市在近年来发展加快，房价仍会有小幅度上涨。其次，去库存是一项长久的任务。三四线城市发展不比一二线，其实际库存量可能还会比统计的库存量高出一部分。虽然有政策的扶持，但依旧任重

道远。最后，在今年的国庆之后，政府加强监管力度，供给受到限制，小编预计，在明年，房地产成交额会慢慢减少。

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