中央下决心管控房价，任大炮又放狠话了，明年涨幅更凶猛！

近期中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这对明年房地产市场究竟会有怎样的影响?昨日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术

委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道，2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市，出台

对房产投机行为的监管和抑制政策。他预测，2017年一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会降低，而大城市周边的中小城市未来将是热点。冯奎表示，中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的论断，意味着2017年政府对楼市的调控力度将会

加强，“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为”，比如在微观信贷上，投机性购房获贷的条件将明显更加严格。

2017年注定是调控之年，炒房客们要小心点了。

近日，在结束的中央经济工作会议上，谈到得最多的就是中国的房地产，而且大多数都是带有批评性的。由此可见，这次中央对于房地产市场的重视程度，已经是非常高，是要下了决定把高房价给管控下来!

会议上指出，要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

同时，也包含了房地产去库存的问题。

去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

而关于控制房价，会议上谈到的办法是，严格限制信贷流向投资投机性购房，根据人口流动情况分配建设用地指标，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

因此，有专家就预计了，在过去的一年时间里，尤其是房价大涨的那20几个城市，很快就会成为重点管控的对象了，这次房价肯定是涨不起来了，估计，很快就会开始下跌!但是，近日，咱们的任大炮又放狠话了：明年房价还会继续上涨，涨幅更凶猛!

在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

其中任志强讲到，房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。

而任志强说今年房价上涨的主导有两类：一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降;二是发达地区，人流集中度还在不断提高，因为它占有更多医疗、教育等资源。

任志强说，我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。

再加上，中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。因此，中国的房价肯定是还会涨上去的!

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