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中国明年房市怎么走? 估进入冷却调整期下一篇
邱晓华:一线城市房价仍将刚性上涨统计局19日发布的最新数据显示,在因地制宜、因城施策的调控Ce作用下,仅泉州一地环比涨幅超过2%,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落。
多数认为,这是楼市的拐点,各项政Ce打压之下,迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”,促进三、四线及以下城市继续去库存。
知名经济学家谢逸枫号称功夫大炮,则发言警告鼓吹房价下跌的人,称鼓吹房价大跌、房地产崩盘是危言耸听,房地产业大趋势不会改变。而房价拐点没到,房价没真跌。其明确指出:
第一点、中国的房价拐点未来临,只是高位盘整,房价涨幅暂时见顶回调,房价短期因政策导致供需波动。主因:高价盘限售、限签、限价,又限购限贷,市中心新房供应剧降。低价盘集中上市,郊区新房供应扩增。
第二点、日前中国的房价没下跌,跌的是增幅,绝对值仍平稳上涨。涨幅短期因前期基数高、结构性、区域性因素暂时见顶,涨幅下跌到负增长时,房价才会松动,就看ZF是否扛得住。
最后谢逸枫表示,一旦波动期结束,下轮房价将重新进入上涨通道,比上轮房价涨得更加凶猛、更高。未来二三十年中国房价上涨趋势不变,支撑房价上涨长周期的动力依然存在。
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