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蔡云：实体商业必须回归价值创造的本质
11月23日，观点商业年会在香港港岛香格里拉酒店召开。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士发表了题为“商业地产发展如何应对中产时代消费升级”的演讲。
回顾房地产市场的发展，蔡云表示，前九月房地产投资增高，销售额大幅增长，开发企业有所收获，一线市场的热情和高涨延到二、三线城市，引发不了“930”市场调控。10月份70个大中城市的数据，一线和二线都环比回落，市场供应量和销售量逐渐回落，市场趋于理性。10月份70个大中城市的数据，一线和二线都环比回落。对于市场后期表现，蔡云认为，宏观调控加上监管双管齐下，四季度成交量下滑成定局。
谈到如今中产阶级的消费趋势，蔡云表示，实体商业必须回归价值创造的本质，体验式、场景式等体验式消费，包括体验感受消费。具体来说，中产阶级消费一是品质、品牌、品类；二是注重体验、享受和休闲，不再是吃饱饭，而是吃饱饭后的享受体验。
此外，蔡云表示，在经济下行的压力下，投资出口增速放缓，经济发展主要来源于消费支撑。国家现在适时提出供给侧改革，刺激消费，是消费升级的良好时机。而消费升级主要表现为中产阶级希望得到一种温饱型向小康型的转变。
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