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媒体揭房价上涨真相:买房杠杆高 买地杠杆更高下一篇
新政后别墅逆势成交创新高国庆节前后的多地楼市调控已落地一月有余,从“限贷”到“限购”,再到部分城市的“限价”,一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。一轮调控风暴看似已经过去。但实际上,自10月中旬以来,各地再次不断推出零星调控政策,同时掀起执法风暴,调控收紧之路并未停歇。
自930调控之后,有人抛出中国经济还在下行,而房地产是经济的支柱产业,因此,调控很快会结束的观点。然而事实是新一轮调控,又在已出台的调控政策的基础上,从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面,进行了升级加码。
11月5日合肥开展房地产市场专项整治,主要针对房地产开发企业及房地产经纪机构发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为;11月7日,上海房贷调控加码,全面叫停“接力贷”、合力贷;11月9日,天津首次在土地出让中设定最高限价;11月10日,杭州市限购限贷升级,新政策包括:升级住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。
11月12日,广东省相关部门称,近期组织查处了24家违反广告管理法律法规、违法发布广告的房地产开发企业和中介机构,并且公示了违法企业名单;11月14日晚间,深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政,楼市政策再度收紧;11月17日下午,成都市公布了新的房地产限购政策,进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。
最近这一个多月各地调控政策频繁的出现升级,被业内人士称之为“打补丁式”调控。很显然,此前虽有调控政策出台,但相对于火爆的楼市还是显得有些捉襟见肘。于是近一个月调控政策再次持续加压,叠加出“史上最严”执行风暴。
而根据国家统计局今天最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。一线和热点二线城市实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。
从国家统计局数据来看,由于一线城市调控政策相对紧,所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制,但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势,后续还需要在抑制房价方面做努力。三线城市中,部分热点三线城市房价上涨较为明显,到年底前或将有各类抑制房价的新举措出现。
目前楼市限购、限贷只是政府抑制房价上涨过快的权宜之计,收紧限购、限贷除了打击炒房需求以外,更重要的是能够为增加供应、改善供求关系乃至后续综合性的住房、财税、土地制度改革等“治本”之策提供一个缓冲时间。有业内专家预计此轮房地产市场调整期最少还有18个月,预计到2018年一二季度左右才可能会结束,之后房地产市场将进入新一轮的楼市上行期。
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