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购房知识之选房十大注意事项
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很多人愤愤不平，为什么房屋买卖时“个税”要让买方出？
很多人愤愤不平，为什么房屋买卖时“个税”要让买方出?
个税即个人所得税，是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。按照法律规定，房屋买卖时个税应当由卖方出，但是在实际操作中往往都把个税转嫁到了买方名下，很多人对此愤愤不平。
个税由买方出，其实是没有法律依据的，只是房东卖房时喜欢要一个净价，也就是拿到手的价格，所以让买方出个税，此外一概不管。
这种现象是不合理的，与税法精神也是相冲突的。但是，有许多地方因为过去长期以来房地产处于卖方市场，让房东在房屋买卖交易中处于非常强势的地位，加之中国房地产极其税法的复杂性，使得要让卖方在房屋买卖时上个税成为了“不可能”。
那么，既然买方出个税，具体出多少呢?
(1)住宅: 全额的1%或者差额的20%;
(2)非住宅: 公证价÷1.05×1%
(3)房东唯一住宅且契税发票满五年: 免个税
也就是说，只有一种情况可以免除个税，那就是房东名下只有唯一一套房子而且已经满五年时，其他情况一律需要上个税。
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