买房的最好时机是什么时候？

有一个这样的说法，买房的最佳时间有两个，一个是10年前，一个是现在。

其实，对比中国大中城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有比现在容易太多。

目前，房地产是中国经济最大的货币蓄水池。这么些年超发的货币大多流入到哪里，我相信大家都有数。

宏观数据不说，大家光看看身边：一线郊区农民等拆迁，等拿了拆迁款去买一线的房子(或者直接分房子);二三线父母省吃俭用再卖掉一套单位房，等着子女大学毕业去买一线的房子;四五线小领导使劲刮地皮，刮够钱拿去成套成套买一线的房子……

全国各地的货币像涓涓细流，一点一点汇合到一线楼市的汪洋大海里。买房，尤其是买北上广深的房，基本是目前绝大多数老百姓最实际目标需求，为什么?保值呀。楼市，已经成为国内资本重要的参考系。

这就是现状。

此外，房地产及其附加价值，成了绝大多数人保值的最佳选择;其自身因为劳动报酬率比不上资本所得率，也越来越难进;现在看来房地产俨然已经和国民经济捆绑，不是所有人都能撑到崩盘的时候;至少在一线城市，人口问题还不到最紧迫的时候……

这些理由无一不在说明一个问题：买房的最佳时机永远是当下。

那么这个最佳时机具体是什么时候?

这个问题，我们需要从两个方面来考虑：

1、买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高?

如果是想买喜欢的房子长期居住，你的选择思路为：

a.楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。

b.商家为了促销，开始推出首付分期等活动。

c.如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。

举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。明年这个时候，就会反过来了。

如果是想买升值空间更高的房子，你的选择思路为：

a.就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。

b.虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。

c.买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。

当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。

2.用作投资的话，什么时候买风险最小：

投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。因此可以从以下几个方面考虑：

a.跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。

b.国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。

c.当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。

举个例子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30，15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。

总结一些买房的经验或者说小技巧：

1、每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企)。

2、很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着或销售，在和出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。

3、北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。

4、普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲，银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

5、中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。

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