房地产开发投资继续回升 商品房待售面积连续7个月减少

中国前九月房地产开发投资继续回升，商品房销售面积同比大增26.9%，9月末待售面积连续7个月减少。

据国家统计局今日公布的数据，2016年1-9月，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

房企土地购置面积降幅缩窄，土地成交价款增速提高。1-9月，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月收窄2.4个百分点;土地成交价款5569亿元，增长13.3%，增速提高5.4个百分点。

商品房销售面积大增26.9%。1-9月，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。

商品房待售面积连续第7个月减少。9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。

房企到位资金增速提升。1-9月份，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。

招商固收分析师孙彬彬认为，9月当月房地产投资同比增速回升至7.8%，土地购置面积当月增速降幅大幅反弹至12.4%，房屋销售增速继续攀升，但房屋新开工面积增速降至-19.4%，房地产调控对投资的影响仍需进一步观察。

九州证券全球首席经济学家邓海清则认为，房地产投资继续回暖，房地产是中短期中国经济的最关键变量，不认为房地产会导致新一轮经济下滑。他称：

经历10月初的房地产调控，房地产市场是否会成为中国经济新一轮下滑的触发因素，成为市场最为担忧的问题。

我们认为，一线城市本就执行限购政策，限购的增量意义不大;二线城市是限购的主要影响地区，但这些地区本来就存在供不应求的局面，解决低库存问题还是得靠房地产投资;三四线城市不受限购影响，也一直存在高库存局面，投资平稳可能性更大。

从结构上看，邓海清认为此次房地产调控的影响弱于2010-2011年，房价过快上涨的局面能够得到短期抑制，但不会导致房价和房地产投资的长期大幅下跌。

统计局发言人盛来运称，中国房地产销售对GDP增长起到了重要作用，房地产行业对中国1-9月份的GDP增长贡献了8%。

他还表示，中国房地产新政策起到降温作用，引导楼市回归合理轨道。数据显示中国一些城市房价在政策出台后已下降。房地产调控主要针对投资性和投机性需求，对房地产刚需和改善性需求还是支持的。调控目标仍是保持经济稳定增长，所以对经济全局的影响不像想象中大。中国房地产调控将给一些城市楼市销售带来压力。

以下为统计局公布的具体数据：

一、房地产开发投资完成情况

2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资41303亿元，同比增长3.6%，增速比1-8月份提高0.3个百分点;中部地区投资16493亿元，增长10.9%，增速提高0.2个百分点;西部地区投资16802亿元，增长6.3%，增速提高0.4个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积716029万平方米，同比增长3.2%，增速比1-8月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积491031万平方米，增长1.7%。房屋新开工面积122655万平方米，增长6.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅新开工面积84681万平方米，增长6.7%。房屋竣工面积57112万平方米，增长12.1%，增速回落7个百分点。其中，住宅竣工面积42068万平方米，增长11.3%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4个百分点;土地成交价款5569亿元，增长13.3%，增速提高5.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积51013万平方米，同比增长29.3%，增速比1-8月份提高1.9个百分点;销售额51080亿元，增长47.7%，增速提高3个百分点。中部地区商品房销售面积29195万平方米，增长32.7%，增速提高1个百分点;销售额16247亿元，增长44.6%，增速提高2.9个百分点。西部地区商品房销售面积24976万平方米，增长16.4%，增速提高0.7个百分点;销售额12881亿元，增长17.9%，增速提高1.6个百分点。

9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米，办公楼待售面积减少45万平方米，商业营业用房待售面积减少45万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%;利用外资113亿元，下降50.8%;自筹资金36574亿元，增长0.8%;其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%;个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。

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