房价什么时候下跌？一个简单而实用的信号就能判断

现在的房地产已经不能看各种新政和措施了。比如你看看上周末和今天，楼市发生的几件疯狂的事：其一、上海从周末开始新房和二手房交易量猛增。从24日开始，该市商品房成交量逐步走高，分24-27日三天分别是778套、918套、990套、1056套。而28日上午就已经超过了1200套。楼市成交呈井喷状态!上海成交量的井喷源于市场限购升级传闻，很多购房者不得不临时变更计划提前入市，而开发商也不得不提前开盘。这个事件也能够看出，现在的楼市已经完完全全是个政策市，政策影响人们的购房行为，而购房者手中的货币则影响大家的购买力。其二、北京商住限购疑云。综合各媒体报道，我们发现北京商住调整几近落地。主要的方案是这样的，已经拿到预售证的商住项目可以继续，但未预售的项目不再允许入市。消息人士分析认为，商住房在这几年实际上是充当了稳定京城房价的角色，因为它吸收了大量的购房需求，如果商住房这条路被堵住，未来北京楼市只剩下普通住宅了，房价上涨的压力会很大!这就好比一条河道，流量不变，河床在变窄，水位肯定会往上涨!这位分析人士同样说到，靠调控房价来压缩人口是一种方式，但这一初衷基本上不大可能实现，中国城镇化的特点基本上是大城市化，其结果是房价涨上去了，人口最终也会涨上去。可能登记的常住人口有所下跌，但这并不意味着依靠北京的人口下降。其三、深圳总价深圳今天出让了一宗总价超级——310亿人民币，招商蛇口联合华侨城拿下深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地。对于深圳，实在没什么好说的，已经不是新闻，不出才是新闻。市场仍然火热，政策依然在紧锣密鼓地制定，不过这番景象倒是有点类似“你打你的，我打我的”——你继续加码限购，我这边继续涨价。 市场下跌一个简单的信号?大家都知道一些城市房价之所以坚挺，是因为堆积了太多的货币，对优质资产的追逐，是导致一线城市房价节节上涨的重要原因。但经济学原理告诉我们，房价越高，继续上涨的所需的货币越多，上涨的压力越大，市场对风险的也就越敏感。虽然我们不知道房价到底何时才是顶点，但有一个简单的方式可以判断房价拐点是否已经逼近了。大家都玩余额宝等互联网的理财，这些宝宝们的都会有个年化收益率的指标，这个指标是动态的，最近都普遍比较低，像余额宝，今天的七日年化才2.344%，这是个很低的水平了。但是，如果宝宝们的收益率突然掉头快速走高，那么房价就可能真的危险了。现在它们的收益率之所以比较低，主要是因为市场上流动资金充裕，这些货币基金获得的收益也相对较低。而一旦收益走高，就意味着流动性逐渐趋紧。如果市场上廉价资金减少，靠货币放水支撑的高房价势必遭受釜底抽薪，更多新闻请关注楼盘网。