楼市危机即将在半年爆发？

房价问题成为大家时刻关注的焦点，很多网友都在吐槽房价越来越贵，以后能不能买到房子已经成为了一个问题，未来房价是跌是涨?

在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢?

1、一二线城市房价涨幅将收窄

上半年一二线城市市场已处在高点，加上调控政策，今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄，看清楚哦，收窄不是下跌，只是上涨速度放缓。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。不过福妹觉得，会跌价的房子求你买你也不会买滴。

2、上半年的下半年的风险暴露

今年上半年，一二线城市遍地，房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。

一位开发商内部人士曾表示：虽然他们公司在中小城市有不少库存，不过目前还没有降价的打算，无论是来自内部还是外部的压力，降价卖房还不如破产划算!要不就如某位大V说的那样：炸掉!

3、商住限购会成为大概率事件

普通住宅限购政策的推行促使商住市场火爆，曾有传言商住市场也将实施限购政策。资深房地产评论人刘光宇认为，如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年传言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能，如此看来房价上涨增速也将放缓。

4、下半年到明年二季度，房价增幅或回落

房地产市场经过1~4月份快速升温后，5月开始呈现放缓迹象。国家统计局数据显示，5月东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑，一二线城市层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动，三四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。

5、这些小城镇房价将上涨

全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类：

一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。

另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，部分中小城镇房价的异军突起主要还是源于国家城市群的整体规划。

在目前三大都市圈都表现优异的情况下，周边的卫星城市，甚至中小城镇也就迎来了发展的机遇，所以就会显示，在上海周边的昆山、太仓，北京周边的固安、廊坊;深圳周边的佛山、东莞、惠山等这类的经济比较好的镇有人口和产业的承接，最终会反映到土地的价格和房屋的价格上。

然而，不是每一个镇都有这样的机会，必须要有高净值人口持续的导入、承接，才会有有好的吸引力，所以会“有的镇很好，有的镇在没落”，不能所有镇一概而论。

在超过万元大关的24个小城镇中，东莞就占据了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。

6、城市分化愈演愈烈

热点一二线城市，住宅依然供不应求，土地供应不足、地价上涨，投资增长，新开工面积增长有限，房价有控制上涨。二线以下城市，去库存中，土地供应减少、难有溢价，投资增长不可持续，房价上涨停滞，新开工面积必须下降，才能走上健康可持续的去库存之路。都市圈里的中小城市，快速路网打造一工作生活圈，接纳超大城市挤出人口，供求两旺，房价、地价上涨，更多的发展机会。

7、可能出现的3只“黑天鹅”

一是中国货币政策开始转向。

从国内来看，央行公布的5月金融数据显示，2016年5月M2同比增长11.8%，增速环比大幅回落1个百分点，与3月M2高达13.4%的增速更是不能相比，货币政策确实开始出现“收紧”的转向，“权威人士”表态对宏观经济看法之后货币政策确实开始出现“收紧”的转向。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是一件好事情。

二是核心一二线城市调整预期背后的金融风险。

从近期银行等金融机构的政策面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调;其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例;部分基金开始上调利率。这些都将成为下半年以来楼市的“黑天鹅”。

据媒体报道，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。

三是三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。

苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等上述核心二三线城市，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”。

首先，从历轮楼市出现过热的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台。如今，楼市调控政策基调转为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市或将面临调控的风险。

其次，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策已经准备充分，只不过等待时机发布而已。

最后，从市场面的表现来看，虽然上述热点城市楼市成交量价在今年前六个月表现出繁荣景象，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“日光盘”也就很难频现了。

按照以往楼市政策调整的套路，福妹认为未来二三线城市房价还是保持上涨趋势，只是增速有所放缓。更多新闻请关注廊坊楼盘网