河北廊坊出台楼市调控新政 业内称约束力不大

据中国之声《新闻晚高峰》报道，3月份以来，环北京地区的廊坊的房地产市场快速“回暖”，尤其是以三河、香河、大厂三地房价涨幅最为迅猛。而就在昨天晚上，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台九项措施稳定环京区域房价。那么此次出台的九条措施能否有效遏制房价过快增长的趋势?

昨晚21：45，廊坊市人民政府新闻办公室官方微博正式转发了廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。一位燕郊某楼盘的销售人员表示，突如其来的调控新政让当地不少开发商有些猝不及防。本来说中骏那边今天要开盘，昨天晚上开发商紧急通知说今天先按照号段排号，先不开盘。“开发商应该是怕一些新的政策出来后对咱们有影响”。

然而对于何时开盘，这位销售人员表示要等开发商通知。

固安一在售楼盘的销售人员表示，因为刚刚出台这一新政，还没有接到通知从何时起执行。正抓紧催促已经签约客户办手续。

燕郊一个二手房中介顾问表示，由于刚刚得知这一消息，一早也向银行进行了核实，但目前还没有正式实行。

此前就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县。此次出台的意见中指出，重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。燕郊一楼盘销售表示，此前当地对个人首套住房执行首付20%的政策，且不限制户籍。此次新政出台可能会限制一部分投资者。

中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊环京地区这轮房价的涨幅与北京副中心迁往通州等利好因素有关。相比去年一年北上广深等一线城市房价的涨幅，廊坊尤其是北三县的上涨几乎达到了1倍甚至还要多。这也是为什么廊坊作为一个三四线城市出台类似约束性政策。

张大伟举例说明，“2015年初平均价格以燕郊为例，价格大概均价都是在8000到一万，现在区域内均价已经达到了1.6万，很多项目单价甚至已经突破了两万，这个涨幅已经超过了百分之一百，这种恐怖的涨幅，或者说这种投资比例过高的推动下的涨幅，也是导致这个区域必须要出台一些政策抑制这个过于疯狂的市场。”

对于此次廊坊出台的九条新政能否有效控制环京县市的房价过快增长，张大伟认为，由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套，并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求，因此约束力不大，应该是所有限购政策里边最宽松的一种。能否起到效果，要看政策落地情况。