不动产登记全国联网,个税改革或催生买房潮?

又到了一周最热房产资讯的总结时间，以下五则热点资讯分别来自搜狐焦点网和搜狐财经网的热门自媒体，看看最近一周都发生了哪些大事吧!

不动产登记全国联网,个人名下几套房一目了然

主要内容：近日，自然资源部确认全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

点评：不动产登记“全国联网”后，房产信息将会标的更加的透明，有关部门可以清楚判定你是首套还是多套，有权力要不要给你房票，银行有理由不给你提供贷款。第二，这也是为房产税顺利推出做好铺垫和准备。也就是说，此次“联网”，是房地产税征收的前提与信号。

至于房价涨跌的问题，面对社会上房地产税即将来临的诸多言论，多数手头多套房产持有者对房价有着下跌的预期。但是从全国看，不动产登记推进的这几年，各地房价有升有降，一、二线城市大涨，三、四线城市有的还在为库存发愁。所以，真正对房价起到关键和决定性影响的还是房地产市场中的供求关系。

个税改革：催生买房潮，利空单身狗，2万月薪最受益?

主要内容：

① 个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

②工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得                   实行综合征税;

③                     增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

④ 优化调整税率结构，扩大较低档税率级距;

⑤                  增加反避税条款。

点评：此次税改不仅提高了起征点，还通过扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，大幅度降低了工薪阶层的税率。现行税率为10%的部分所得的税率降为3%;现行税率为20%的所得，以及现行税率为25%的部分所得的税率降为10%。因此，对于工资在2万元以下的工薪阶层而言，此次税改，预计实际税负明显下降。此次税改，对收入分配“提低、扩中、调高”方面具有积极的作用。

关于           增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。财政部目前尚未明确具体操作方式，但应该会采取单位按月扣除、个人年度申报与政府稽查相结合的方式。

对于工薪阶层纳税人而言，税收将从按月征税改为按年征税，纳税人将向税务局按年度进行税收申报，申报收入和各类专项扣除信息。税务机关每月仍将按照单位代扣代缴的方式，对个人所得税进行预扣，但是年底个人申报结束后，根据个人实际发生的专项扣除，进行多退少补。

公积金缴存上限提高 最高每月可缴6096元

主要内容：根据北京市人社局、北京市统计局公布的2017年度北京市职工月平均工资,2018年住房公积金年度(即2018年7月1日至2019年6月30日)北京住房公积金缴存基数上限为25401元,月缴存额上限为6096元,职工和单位月缴存额上限均为3048元。凡缴存基数超上限的单位,应该按照缴存基数上限予以规范,并在2018年7月底前调整完毕。

点评：北京地区企业为职工缴存住房公积金缴存比例,由企业根据自身情况在5%到12%范围内自主确定,执行期至2020年4月30日。新建住房公积金单位于开户时自行选择确定;已建住房公积金单位于每年办理年度住房公积金缴存基数调整时自行确定。

房产税夜袭,房价将下降55%!

主要内容： 宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为   泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

点评：在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。

审计署：政府平台和房地产是信贷违规流入重点

主要内容：6月20日，审计署发布了工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构2016年度资产负债损益审计结果公告。直指银行等金融机构普遍存在的一些共性问题：包括违规向地方政府平台、房地产公司放贷，个人消费贷实际流入股市楼市，同业业务违规，以及银行理财资金违规进入股市等。

点评：审计发现的问题主要包括：信贷管理中存在资产风险分类不够准确、地域性“担保圈”、行业过度授信等风险问题;部分贷款或投资项目面临风险;境外分支机构未采取有效汇率风险防范措施形成不良资产;子公司引入的担保机构被吊销业务许可，以及未严格落实清理资金池、不得新增非标资产投资的监管要求、继续以“非标转标”方式新增低流动性资产等。