10月福州房价走势迎来“新变化”

11月18日，国家统计局发布了《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。报告分析认为，随着“因城施策”楼市调控政策不断深入，10月70个大中城市房价走势总体平稳。而作为去年10月份被归结为15个一线和热点二线城市之一的福州，无论新建商品房价格还是二手房价，走势都在10月份出现新的变化。

新房价格指数同比下降

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读测算，10月份一线城市新建商品住宅环比平均下降0.1%，环比涨幅对比9月份的0.2%继续收窄；二线城市新建商品住宅环比平均上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

报告还显示，去年10月被国家统计局划归为房价热点城市的15个城市当中，仅天津、上海、成都的新建商品房价格环比小幅上涨，其余城市全部“止涨”，其中也包括福州。2017年10月，福州新建商品住宅价格指数为100%，即环比上月持平。从新建商品住宅分类价格指数来看，10月福州90平方米及以下面积新建商品房价格环比持平；90～144平方米新建商品房价环比下跌0.2%；144平方米以上新建商品房价格环比上涨0.4%。

回顾历史数据，福州新建商品房价格在2016年12月出现了环比下跌的变化，在此之前一度连续18个月环比上涨。2016年12月之后，福州新建商品住宅价格在2017年持续“止涨”：2017年1月，福州新建商品住宅价格以环比下跌0.3%开局，2月份环比持平，3月份继续下跌0.1%，4月份跌幅扩大至0.2%，5月环比再现持平，6月则重现0.1%的跌幅。进入三季度福州新建商品房价格走势依旧向下，7月福州新建商品住宅价格环比下降0.2%，8月环比跌幅扩大至0.3%，9月环比跌幅继续扩大至0.4%，创下年内福州新建商品住宅房价环比跌幅新高。在10月环比指数再次出现持平后，福州新建商品住宅房价格环比“止涨”纪录已扩大至11个月。

值得特别指出的是，从2016年12月～2017年9月，福州新建商品房价格虽然环比一直下降，同比指数却仍保持上涨，但2017年10月，这种局面被打破。数据显示，10月福州一手房价同比去年下跌1.1%。

二手房价格终止环比连涨势头

《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，2017年10月份，一线城市二手房价格环比持平；二线城市二手住宅价格平均环比上涨0.2%，涨幅与9月相同；三线城市二手住宅价格平均环比上涨了0.2%，涨幅比9月回落0.1个百分点。在二线城市二手房价平均环比上涨的情况下，福州二手房价近两年多来罕见出现跌势——2017年10月，福州二手房价环比下跌了0.1%。

记者了解到，福州二手房价在过去两年半的时间里一直呈现涨势，2015年3月～2017年9月，福州二手房价维持了30个月环比上涨的态势。即使2016年四季度福州启动新一轮住宅高压调控，新建商品价格环比指数在2016年底应声下跌，福州二手房价格仍然坚挺。但进入2017年以后，福州二手房价也曾有过环比涨幅缩小的情况：3月份福州升级调控出台“限售”令，并加大对二手房市场交易各项违规交易的巡查力度，4月福州二手房价格环比涨幅由3月的1.6%下滑至0.9%，5月进一步下滑至0.7%。2017年下半年，福州二手房价格更多是呈现不规则波动，7月、8月、9月的二手房价格环比涨幅分别为0.2%、0.1%、0.3%。

对于近两年半来，福州二手房价格环比首现跌势，有市场分析人士认为，10月福州新房市场供应开始增加，且市场涌进一批“限价房”，分流了二手房市场的买家，再加上银行收紧信贷等因素影响，观望情绪在二手房市场蔓延，使得二手房价格终于出现了松动。