房价最大的敌人,是所有人都不相信房价会下跌了

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

这两句话，相信昨天整个地产圈的人都看到了。翻看前30年总共6次的会议主题，对于房地产，这句话掷地有声，这也直接指明关于房地产的调控政策将长期存在，而不是间歇性的小打小闹。

对于楼市接下来的走势，相信已经很清晰了。而在此之前，安静还见到那些名不见经传的小城市开启莫名的楼市狂欢。

比如说10月3日当晚，安静就接到一个朋友电话，说的是茂名高州，当时还给我发了一个截图——

朋友打电话的时候有点急，说看中了当地县里中心地段的一套房子，可是看到售楼部这人山人海的样有点吓坏了，说本来还准备考虑考虑的，可是当下哪有给他考虑的机会啊。当时他就下定了。当然，他是准备在老家买来结婚的，首套。

再比如说国庆期间，安静也回老家了一趟，江西一个四五线城市，平常没什么人的售楼部，却也迎来一波看房潮。一块只有5.6万平米的地块，腾腾腾树立了15栋高层和3栋小高。

6月份的时候，这个楼盘的房价大概只有4.5k/平的样子，可是国庆期间，突然涨到了5.3K/平，甚至在中介想毁约说之前卖便宜了，问能不能收回来令人无语。小而简陋的售楼部挤满了看房的人群，前所未见。

而去买房的人，貌似所有人都有一个预期：房价还要涨涨涨。

以前我们讲楼市的时候，地产圈有一句金句，叫：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

这句话，其实很好理解。意思就是说我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

如果这个地方有持续不断增长的人口红利，那么这个地方的房价必涨。而如果这个地方的人口不增长甚至在不断流失，那么这个城市就涨不动。比如说我们以前所说的鬼城鄂尔多斯新城康巴什，比如这几年涨不动的东三省，这些都是案例。

中期看供应，讲的是经济学上的供需比。当人口流入以后，如果房子没有供应，那么这个地方的房子才会有价值。比如说深圳，比如说上海，比如说北京。

而短期看金融，指的是货币政策的刺激。比如说房贷利率的上调、限购，限贷，提高首付等手段，这就是金融。

2016年9月30日，北京率先出台房地产收紧政策，给当时火热的市场浇下一盆凉水。迄今为止的一年间，全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。

但是，这些话在上半年好像都集体失灵了。当大叔大妈都在讲房价都会涨的时代，你已不明白那些人口净流出、城市无吸引力的城市房价上涨的逻辑。

然而，事实的真相是：最近一个月，全国24个主要城市，已经有12个处于下跌状态，涨幅超1%的只有3个城市。

预期不可怕，可怕的是所有人的预期都一致。如今房价最大的敌人，是所有人都不相信房价会下跌了，这是一种非常可怕的讯号。而如今的调控，甚至不能说是调控了，而是一种长效机制的建立，游戏玩法的突然改变，很多人将不适应。

白岩松在现场直播的时候说：用三个字来概括本次会议——新时代。有点虚，但很真实。而种种迹象显示，本轮房产大牛市已进入尾声。在合适的城市，以合适的价格买入一处房产，才是购房的最佳逻辑。