卖房买小产权房 不迁户口被判赔

曹波(化名)于7年前在通州购买了一套房屋，当时约定原房主李大妈需将户口迁出，否则要支付每日100元的违约金。然而，七年过去了，李大妈一直没有迁移户口。曹波为此将李大妈诉至通州区法院，要求判令李大妈支付违约金，并迁出户口。李大妈表示自己很委屈，当时卖房后，买了一套小产权房，后来政策趋严，小产权无法落户，导致自己无处可迁。法院最终判令李大妈支付7年来的违约金20余万元。由于迁出户口并非法院管理范围，法院并未支持曹波要求李大妈迁出户口的请求。

原房主卖房7年未迁出户口

2010年3月，原告曹波购买了被告李大妈位于北京市通州区某处房屋，系大产权房屋，曹波向李大妈支付了一百多万元的购房款。双方在补充协议中明确约定，过户后90天之内原房主李大妈必须将户口迁出，逾期按每日一百元的标准支付违约金。2010年4月，双方办理了房屋过户登记手续，房屋过户至曹波名下。但李大妈迟迟不迁出户口，期间，曹波多次找李大妈协商，但至今仍有李大妈和其儿子两个人的户口挂在曹波购买的房屋上，尚未迁出。曹波无奈之下，起诉到法院，要求李大妈将户口迁出，并按照合同约定的每日100元的标准支付违约金。

买小产权房致户口无法迁出

庭审期间，原告曹波提出曾经在2014年和被告还签订过一份户口迁移协议，曹波同意再给李大妈两年的时间迁移户口，李大妈必须在2016年9月17日前迁出户口，但李大妈还是没有如约迁出户口，一再出尔反尔。

李大妈表示，当时想着改善住房条件，卖掉大产权房去换一套面积更大的小产权房，而且当时听说小产权房可以落户，但没想到购买之后，北京对于小产权房政策趋严，她无法在此落户，导致户口无处迁移。她也想尽快迁出去，但确实没有迁出地，并非故意不迁出。

法院判令赔偿违约金20余万

通州区法院审理后认为，双方在2010年4月就过完户，但至今已过去7年多，被告仍未将户口迁出，已严重违反合同的约定，应当承担违约责任。合同中明确约定了每日100元的标准承担违约责任。故法院判决被告李大妈自违约之日起按照每日100元的标准向原告支付违约金，七年违约金共计20余万。

关于原告要求法院判令被告将户口立即迁出，法院认为，是否迁移户口及户口迁移至何处系公安机关户籍管理部门行政职权，并非法院管辖范围，法院不能直接判令被告将户口迁出，况且户口一定要有迁出地，不能单纯判令户口迁出。故法院不能支持原告的该项诉讼请求。法院只能向被告进行教导和劝服，责令被告尽快找地方将户口迁出，否则应当按照合同约定继续承担每日100元的违约金。

审理本案的通州区宋庄法庭何杨彪法官表示，一般来说，房屋交易中关于迁出户口约定的违约金，一般认为不应超过200元一天，所以本案中100元一天的违约金得到了支持。何法官还表示，如果李大妈此后依旧没能迁出户口，那么其违约金便继续累积，今后曹波还可以继续向李大妈索要违约金。何法官认为，如果李大妈真的没地可迁，只能再次购买大产权房，从而将户口迁移。