开发商也做起了“房东生意“

长租公寓以配套优势吸引年轻租客

在价格上，长租公寓优势并不明显。以某公寓北工大店为例，单个房间租金在3500至4750元/月，与其位于同一区域内的世纪东方城，一居开间租金在3800元/月左右。而如果要比较居住面积，普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且，目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电，在水电费上的居住成本较高。

虽然在价格上没有优势，但长租公寓仍吸引了大量年轻租客的关注，其中，房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例，虽然每间房没有配置厨房，但公寓整体设计了超大空间的公共区域，其中包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。同时，免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过熊猫App，租客还可以一键享受到包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。

某房地产的公寓同样也在不同的分店设置了丰富的配套设施，以劲松店为例，基础设施里配备了便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。

此外，某房地产的公寓还会不定期举办欢聚party，让租客可以互相结识，成为朋友。对于入住长租公寓的租客，租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活模式。一位长租公寓的租客就表示，虽然居住面积不大，但对于他这样的年轻人已经足够了，他在意的上网、健身在长租公寓都是免费的，尤其是健身，不用走出家门就有健身房，这点就足够有吸引力。

同时，长租公寓的装修风格也成为吸引租客的利器。租住普通民宅，装修品质不同价格区别也较大，而且不少房子的装修还停留在十几年前的状况。但长租公寓不同，统一的装修、统一的家私配置，不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店，共有四种装修风格可供租客选择，分别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长透露，美式风的房间价格会略高一些，他们事先也没有想到，很多租客会牺牲价格而选择自己喜爱的装修风格。

另外，长租公寓的运营和管理方式也更适合年轻人的喜好，不少长租公寓一个App应用就几乎可以解决所有事情，而且长租公寓一般都绕开了传统的中介公司，对于首次租房的年轻人，无须担心黑中介、房东突然毁约等问题。也省去了不菲的中介费用。

租赁市场或将扩大

开发商挤进长租公寓的开发，以及公共租赁住房的加大建设和转售为租的增多，将进一步扩大租赁市场规模。有业内人士认为，相比房价，租金价格的波动一直比较温和，多年来租金价格最多的涨幅也就在10%左右，租售比更是随着房价上涨持续走低，尤其是北京，租售比仅在1.3%左右，远低于国际水平。因此这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的象征。

虽然北京在不断疏导非首都功能，并且常住人口增幅创新低，但北京作为首都对人口的吸引力依旧很强，胡景晖认为，北京住房租赁的需求依旧很大，加上国家已确立"购租并举"的战略，北京住房租赁市场已经迎来了非常良好的发展契机。

对于未来租赁规模，链家董事长左晖曾预测说，通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，他认为租赁市场会作为一支重要力量快速崛起，为经济提供新动能。