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地产麻辣烫 从人口流动和世界级城市群我们看到了啥?

发布时间: 2017-05-26 08:49:59

来源: 凤凰房产天津站

分类: 本地楼市

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5月17日,中共北京市委十一届十四次全会召开,研究讨论《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》。会议公报中提到了两个要点:共同建设以首都为核心的世界级城市群;确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定控制在2300万人左右。

从城市人口布局看世界级城市群

“世界级城市群”是最近才提出的,相比未来可以称得上是世界级城市群的地方,在中国应该不在少数。中国也会围绕最发达的京沪深穗港,建设几个世界级的城市群。以首都为核心的城市群,粤港澳大湾区城市群,长三角城市群等都是完全有资格成为世界级城市群的。我的天呐!突然感觉城市要飞起来了。

那么,以首都为核心的世界级城市群,应该至少包括了北京几个重要区域、雄安新区和天津、廊坊等地。北京的非首都功能将得到疏解,从而必然也伴随着人口的疏散。最重要的是首都核心区人口的疏散。未来,北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定控制在2300万人左右。2020年后,将会达成稳定的北京常住人口数量,这无疑将北京的公共资源压力得到极大缓解。

在从滨海新区获悉,《天津市滨海新区人口发展“十三五”规划》日前正式对外公布。该规划指出,受京津冀协同发展等因素影响,作为天津承接产业转移以及非首都功能疏解平台的滨海新区或将迎来新一轮人口增长,预测到2020年,新区外来人口或将超240万人,占常住人口比重将超60%。这又可以看出,城市群的概念已经渐渐的开始布局,并且从周边城市的人口流动情况验证了布局的特点。

呈高速增长的天津人口

据新华社报道,雄安新区远期规划人口为200万至250万。随着雄安新区建设的推进,它对北京的人口产生的不仅是一种疏散效应,而是一种吸引效应。不止于现在北京企事业单位搬迁带动的人口迁移,更重要的是,一座全新的科技新城、智慧新城,对优质人才具有天然的吸纳力。

大城市流动人口的增加所带来的“蝴蝶效应”

2015年,我国流动人口规模达2.47亿人,占总人口的18%,相当于每六个人中有一个是流动人口。未来一二十年,我国仍处于城镇化快速发展阶段,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年我国仍有2亿以上的流动人口。“十三五”时期,人口继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集,超大城市和特大城市人口继续增长,中部和西部地区省内流动农民工比重明显增加。

图片来源于网络

目前天津的外来人口数量还是比较少,从北京人口来看,很多人都知道,可能在北京10个人里面有7个是外地人,其中还有2个外国人。不过,从数据上来说,天津的外地人口增速真的是很快,那么好吧,小编只想说的是北京的房价,在6年来上涨的幅度和外地人口的增长不无关系。很明显,天津人买房只认市内六区,而外地来津购房的人群,由于条件的不同,在天津购房所分布的区域主要集中在环中心城区区域。而天津目前的外地人口数量相对来讲还是要少于一线城市很多。所以未来,随着人口的进一步增加,外地人购房的区域会逐渐扩大,在市区房价高涨的今天,势必会有更多的人口外溢的环城以外的区域购房,从而带动城市的发展,北京现状就是天津未来发展结果的很好范例。

中国乃人口大国,因此,特大城市群和世界级城市群的人口总量、人口密度,很可能要高于其他国家的同类城市群。城市群的效率取决于它的功能分布、产业和人口布局。如果各种因素,比如交通,定位,城市发展等等,就会阻碍到人口的迁移,以及城市群布局的规划。未来的城市群发展定会在发达的交通环境下完成一个质成为可能哦!

所以,城市群的交通必须是畅通无阻的。京津冀的交通已经非常便捷,无论是高速公路还是轨道交通。所以大的城市群建设必须有很良好的轨道交通建设,才能让城市群发展的更好。上班族在城市群的快速通行,也为城市发展以及人口的带动提升了很大的空间。

城市价值潜力存在 但要看清现状

城市空间布局和功能的调整,外来人口的增加势必将会影响到房地产市场。当初,中央决定设立雄安新区的消息传出,很多人第一时间都会想到该区域房子要涨价了,因此政府肯定会采取措施,消灭了投机买房人的念头,所以,无论是在环京区域还是在北京,天津等地,目前这个情况下并不是投资的好时机,阶段性的高点在短期内是不会有什么“暴力”可取的。再说回来,虽然买房子暂时是不可能了,但是怀揣着一份梦想与期待的年轻人,有很多已经开始在计划着去雄安新区发展,因为这是未来环北京城市群的核心城市之一。

5月16日,香港地政总署公布土地招标结果,恒基兆业以232.8亿港元获得一幅地块,折合人民币47.7万元/平方米。而最贵的一幅上海地块,也只是10万元/平方米。看着别人区域这么贵的底价,难道我们的市场空间还很大?房价依然有很大的上涨空间?实际上,从长远来看的确是的,但是,如果在同一时期,真是没有什么可比性。各种环境和水平不同,使它们很难联系在一起。但看人口密度,以及香港所属的城市群来看,我想诸位也能看出个端倪。

随着人口的不断流动,形成往大城市群流动的趋势,那么以北京为核心的城市群,将会带来新的城市空间布局。新的“铁三角城市带”也将打破以往以北京为核心向外扩散的布局,使之成为新的北方大城市圈概念,由此引出的住房的需求与供应将会发生重大的变化,房地产市场模式也会发生重大改变。如果还是用以往的思维去投资房产,恐怕不是明智之举。

责任编辑: tingting

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