“金九”首周 北京入市5楼盘全部日光

　　入市5楼盘全部日光

　　据新浪乐居不完全统计，上周末入市的项目分别是华业东方玫瑰、远洋新仕界、华远西红世、中国铁建花语金郡以及福成时代广场，新浪乐居通过乐居live“卧底开盘”视频直播现场获知，五个项目当天销售情况不相上下，全部实现了日光。

　　上周末开盘项目一览表

　　9月3日上午，位于南五环亦庄区的中国铁建花语金郡开盘。值得注意的是，在开盘半前，上百名客户便已经到齐，整个售楼处大厅熙熙攘攘，大家都在积极的向置业顾问咨询楼盘信息。

　　据记者了解，该项目本次推出的是15号楼，共计房源68套，户型为125平米的三居室，均价为54000元/平米，带装修交房。

　　由于项目毗邻地铁8号线，有开发商自建万余平米下沉商业街，周边配套完善，受到刚改客户的欢迎。开盘仅10068套房源便全部售罄，基本是5售出一套房。

　　“选择楼盘时因为环境好，紧邻南海子公园，适合居住，交通也很便利，我也很看好楼盘以及区域以后的发展前景，”花语金郡的购房人接受采访时表示。

　　同天开盘的燕郊福成时代广场，反应也极为热烈。短短20400套房源便全部售罄，销售额达到3亿元。项目本次共推出的是46-99平米的一居室-三居室，均价为14600元/平米。

　　不仅如此，远洋新仕界、华业东方玫瑰、华远西红世在9月3日开盘推出的房源，在当天上午也全部售罄。乐居记者现场了解到，这些项目房源基本是供不应求，许多购房人由于排号落后，没有选到房源，败兴而归。

　　受供应影响 金九银十成交量或不如预期

　　虽然新房成交十分火热，由于供应量大幅减少，业内预计今年金九银十成交量或低于预期。

　　据链家研究院数据显示，截至8月28日，近4周北京纯商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，较去年同期下降27.3%;成交价35832元/平米，环比下滑4.8%，整体交易水平仍处于低位。

　　链家研究院李巧玲表示，8月北京纯商品住宅新增供应量为1832套，仅相当于上月的55.6%。可以看出，8月份新房市场处于回调阶段。预计未来几个月新房市场受到供给端的影响，金九银十成交量可能低于预期。

　　这从近几周入市的项目便可以看出，北京市场在供应端的减少。

　　据新浪乐居不完全统计上周末(9月3日-4日)北京已经正式进入金九银十，但仅5盘入市。本周末(9月10日-11日)也仅有3盘入市，分别是香醍花墅、中建国际公馆以及凯德锦绣慈云壹号。这与以往“金九”每周动辄七、八甚至十几个盘入市的火爆盛况相差较大。

　　“随着北京新房市场交易规模的越来越小，且越来越远郊化，新房市场整体的量价走势受成交结构的影响十分明显。自住房和公寓类产品成为影响今年北京新房市场整体走势的最大的两大结构性因素，而剔除自住房和公寓类产品，仅从普通住宅和别墅的交易量来看，北京的新房市场还是维持在一个低温状态。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖也表示。

　　8月北京二手住宅量涨15%

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15%。前8个月，北京全市二手住宅交易量已达18.35万套，创历史新高。

　　胡景晖认为，7~8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。

　　“9月很关键，将定调未来市场走势。”胡景晖如是说。

　　同时他表示，9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在;另一方面，从去年930新政以来购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求。如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。