深圳地税局表示已做好房产税试点准备 只对红本房产征税

房产税等通知 二手房噌噌涨

市地税局表示已做好试点准备，只对红本房产征税

刚刚进入下半年，一边是房产税风声再起，一边是二手房交易继续攀高。

有消息称目前多个城市已上报房产税试点方案待批，其中，作为一线城市的北京、深圳以及准备较为充分的二三线城市，如杭州可能成为下一批试点城市组合。对此，市地税局副局长、新闻发言人杨龙17日回应称，虽然目前全国各城市对于房产信息暂时还没有联网，但是从试点城市上海及重庆的情况来看，都是针对本地的房产征税，因此接下来的试点城市将不太可能出现对个人的多地房产一起征收的情况。

据了解，7月份第二周我市二手住宅成交1688套，环比上升了16.82%。

1 市地税局

深圳已采好存量房数据信息

市地税局副局长、新闻发言人杨龙在17日深圳地税局举办的2013年三季度“直通车”活动现场上，首度公开表示，深圳虽然没有接到纳入扩大房产税试点范围的正式通知，但目前已未雨绸缪，展开了未来纳入试点的相关准备和调研工作。据悉，该局已对深圳的存量房数据和信息进行了统一采集。

深圳官方此前在房产税试点问题上总是避而不答，这是杨龙首度在公开场合对深圳存量房问题、未来深圳纳入房产税试点后，针对不同种类的房产会如何征税等热点问题，一一进行回应和答疑。杨龙在当天的活动现场也一再声称“没有收到正式通知深圳是否参加试点”，但他同时也明确表示，深圳已未雨绸缪，“做好了未来纳入房产税试点的准备工作”。

杨龙表示，深圳市地税局前期已展开准备工作，对房产税试点的总体情况做了一个充分的了解，并前往上海、重庆两地，针对房屋信息、数据的收集进行了调研。据悉，该局已对深圳的存量房数据和信息进行了统一采纳和收集。“一旦国务院扩大房产税试点的范围确定有深圳，那么深圳就可以积极运作。”

2 市场反应

银行闹“钱荒”，二手房价照涨不误

据记者昨天了解，位于福田区莲花路与景田路交汇处的缔梦园7月均价已涨到每平方米25076元，比6月上涨了3.12%。小区内一套两室两厅共56平方米的房子已经卖到170万。据中介公司介绍，自进入下半年以来，虽然银行闹“钱荒”，但是没有影响二手房的交易，价格一直平稳上升。一直像“狼来了”般的房产税虽然传说太多，但是实质内容没有，所以对二手房交易大局影响不大。

缔梦园对面的万科金色家园的情况也与之类似，只是由于小区性质均价高出缔梦园不少。

市民邹先生认为，深圳二手房价10年之内会缓慢上升，10年之后可能会进入稳定期。中国人口基数很大，刚需仍然占多数，现在投资房产的都只是希望保值，没有像以前一样的有一些专门的炒房团，动不动就买一栋房子，扰乱市场。邹先生表示征收房产税是十分必要的，投资客户减少了，房产市场才能健康发展。

7月份已过去半个月，根据深圳中原地产的监测，7月份第二周我市二手住宅成交1688套，环比上升了16.82%，成交面积为13.81万平方米。7月份第二周二手住宅的成交均价为26806.34元/平方米，香蜜湖豪宅成交拉动福田价格大幅上涨41.36%；盐田涨幅达10.89%。

业内人士分析称，银行信贷紧缩对市场预期造成的负面影响仍在持续，受新房供应结构的影响，部分刚需客户从新房市场分流至二手市场，形成一二手成交此消彼长的态势。短期内银行仍将面临资金紧缺的困境，市场预期好转的可能性不大，全市二手住宅成交价格仍将保持高位震荡。

深圳的存量房中，二手房交易一直在所有的房产交易中占据相当大的比重。市国税局提供的数据显示，深圳上半年二手房成交量达到47140套，比去年同期上涨了134.8%。

3 征税对象

一般只对有红本的房产征收房产税

“只征新买的还是连老房子一块征？只有一套房子征不征？”在记者昨天的采访中，多位市民表达了对“个人房屋按照什么类型征税”的疑问。

深圳的特殊情况是，军产房、小产权房、福利房等类别的房产总量甚至超过了正规商品房的总量。深圳地税局未来在征收房产税的时候，是否会针对这些特殊类别且数量庞大的房产进行征税？如果征税，会不会根据不同的房屋种类采取不同的征税标准？

杨龙告诉记者，自2011年7月以来，深圳实行了对存量房交易按房产评估价征收税费的政策。只要是存量房交易，一旦在深圳的产权交易中心正式办理了过户登记和手续，一律按照评估价进行征税。

按照上海、重庆的经验，房产税的征收只针对正规的商品房，即有红本的房产才征收房产税，并不包括军产房、小产权房、福利房等类别的房产。

针对国务院扩大房产税的目的，业内有几种主流意见，一种是认为主要是为了调控房地产市场、平抑房价；一种是认为各地政府在经济不景气、土地财政又难以为继的情况下，通过征收房产税可以增加地方财政收入。

焦点问题

是否已将深圳 纳入试点城市

就此问题，杨龙强调，“深圳是否最终进入扩大房产税试点的范围，征收房产税是否会针对所有种类的房产，目前我们还没有接到通知，只是做好了相应的准备工作。”

是否只针对本地房产征税

杨龙解释，房产税与“房产信息全国联网”没有直接关系。因为从目前试点情况看，各试点城市都是对本地范围内的房产征税，还不会涉及跨地域的信息共享。

房产税能否撼动高房价

“深圳前海地段的房价应该会涨到和香港一样的价格。”一位房产经纪如此说道。他认为房产税阻挡不了深圳二手房价的继续上升。如果房产税出来，对市场可能会造成缓慢的阻碍，但是相对于一个长期的市场来看，影响不大。不论是城镇化的进程，还是国际金融中心的发展，都在预示着深圳的房价上涨趋势。对于开征房产税对房地产价格的影响，杨龙认为，税收只是调节房地产价格的手段之一，“单靠一项税收政策的调控，很难控制得了房价的上升。”他分析，从上海、重庆进行房产税试点的情况来看，房产税对房价调节的作用有限。但长远来看，它的确可以成为地方财政的重要来源。